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财经产业兵法
15/11/2021
套房公寓租金 为何较高?
文:郑碧娥

“社会新人”读者说,由于我的工作性质,有时需要“开夜车”赶工,而且喜欢有音乐陪伴,心想租一个套房公寓,这样比较方便自己的工作,避免干扰同屋室友的生活和休息时间。

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可是,在物色位于巴生河流域的待租套房,或一房式的公寓,虽然面积并不大,一般在550至650平方呎之间,可是租金都是超过1000令吉,视屋主提供的室内装备,以及产业所在地点,普遍在1500至1800令吉之间,这样的租金大大超出我的预算。

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我心里有些纳闷,不明白为何是如此的价位?对于才加入职场不到一年的我,比较难接受这样的事实。(注:“社会新人”读者老家在北马。)

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,对于才加入职场不到一年的“社会新人”,一个人要承担月租1500至1800令吉,的确不容易,来自北马的“社会新人”,估计很难想像,一个套房单位的租金,可能用掉个人超过一半或三分之二的收入。

我们曾经历过那个阶段,可以理解“社会新人”的心情和感受。

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许多时候,北马家乡一间房屋的租金,可能只是巴生河流域一个房间的租金,估计在500至700令吉左右,要看是双层排屋或单层排屋。坦白说,真的很难进行比较。

市场需求大推高租金

我们可以这样说,巴生河流域房屋的租金,比国内其他城市高许多,主要是这里市场需求大,不论是就业机会、高等学府,都比国内其他城市多,当需求处于偏高水平时,房产租金自然保持坚稳水平。

套房公寓是服务公寓的其中一个设计,也是近年来比较普遍的房产类型,有些是建在商业地契的土地上,发展商在推售这些房产计划,每平方呎的订价,偏向较高水平,可能在800至1200令吉,或者更高的价位,对人均收入较低的国人来说,几乎超出他们的购买力。

因此,这些房产单位的业主,许多是产业投资者,当中包括外国投资者,他们将房产单位交给本地产业经纪打理,经纪公司负责物色租户、协助缴付产业管理与维修费,每月从租金抽取服务佣金等等。

这些单位能以较高价位出售、出租,其中一个原因是地点:例如建在购物商场上面,或者是靠近轻快铁、捷运站,可以说是比较方便的地方。

当发展商以每平方呎较高价位出售,无形中业主的投资代价相应提高,当他们准备出租其投资房产,自然会以较高水平叫价,加上房产所在地点属于策略性位置,因此会有市场需求。

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假如没有需求作为扶持力,偏高的租金自然无法站稳脚步,因此,许多时候,租客来自前来我国深造的海外留学生,这些有能力出国深造的外国学生,一般都有能力支付较贵的租金,只要出入地点方便、社区基本设施完善,符合他们的需求最重要。

说到这里,估计“社会新人”读者,可以多少理解,为何套房公寓租金叫价,比普通公寓高的其中一些原因。

可考虑旧式公寓或寻找室友

也许,“社会新人”读者可以将目光转向比较旧式的公寓,其中一些所在位置也不错,只是设计比较老款,或者是没有电梯设备的5层楼公寓,这些也是可以考虑的类型,除非是工作性质,需要经常扛比较重的器具上下楼梯,那么,就不要考虑没有电梯设备的公寓。

还有另外一个建议,“社会新人”读者,可以寻求能够接受其工作性质的室友,那么,就可以合租一个公寓单位,共同分担公寓租金,而且可以拥有较宽敞的室内空间,不需要局限在面积只有数百平方呎的小型公寓。

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