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财经产业兵法
15/11/2021
已付二手屋订金 卖主突然不卖……
文:郑碧娥

艾美莉说,2021年10月中,她在转手市场,支付了5000令吉的购屋订金,然后,她向银行提出房屋贷款申请,银行说,她的贷款可以获得批准。接下来,她联络律师楼,开始准备买卖合约和贷款合约的文件。

可是,在11月初,她接获产业经纪说,卖主变卦、不卖了,该房屋是两个人联名,据说其中一个不满意另一个,在没有知会伙伴的情况下,自行决定降低卖价,现在他们只愿意退回她已支付的购屋订金。

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请问:“这样的处理方式合理吗?”

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答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,在转手市场进行房产交易,假如买方付了购屋订金,不买了,她已支付的购屋订金将被没收,如果是卖方变卦、不卖了,卖主不只需要退还买方已付的订金,也需要多赔一倍给买方。

卖主需付赔偿金

如果卖主只肯退回买方支付的订金数目,对买主来说并不合理。在这方面,产业经纪必须扮演协调员的角色。我们不晓得这位读者在支付订金时,是否有签署订购房屋文件,按说产业经纪公司需给买卖双方签署该项文件。

这份文件是证明买卖两方有意购买、出售产业的证明,万一出现变化,可以作为处理问题的依据或参考。

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一般来说,假如有签署订购房屋文件,里边会写明,如果买方不买了,将会失去已支付的订金,如果卖方不卖了,不只需要退还已收取的订金,也要另外多付一倍给买方,作为赔偿。

举个例子,假设买方已支付5000令吉订金,卖主需要付还买方1万令吉,以此类推。如果买方不买了,已付的订金将被没收,这笔订金在卖主和产业经纪之间如何分配,需看订购房产交易的文件如何写明。

另外一点,艾美莉读者需向律师楼跟进,看看他们是否已准备好买卖合约和贷款合约,如果还没有应该没关系,如果已经准备好了,他们可能会向客户收取费用,至于费用的数目是多少,需向律师楼了解清楚。

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