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财经产业兵法
29/11/2021
脱售99年屋 半年未完成‧ 或因行管拖延交易
文:郑碧娥

朱先生和太太有一间联名公寓,位于雪兰莪州,那是一间99年契约的房产。

2021上半年,他们将该公寓脱售给一对年轻夫妇,公寓面积不大,价格大约30万令吉,对年轻的首次购屋者,确实比较容易负担。

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在签署买卖合约时,买方支付了10%的购屋款,不过,这10%的购屋款仍由律师楼握持,现在的问题是,至今整个交易尚未完成,我们是和买方共用律师,据知买方的贷款已经获得批准。

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我们想请问:“为何交易拖了大半年尚未完成?”我们有向律师楼跟进,得到的答案主要是在处理中。

答:租赁契约的房产交易,就是大家所说的99年房屋,如果业主要脱售,代表律师需要寻求有关当局的批准,在等待批准的时间,一般需要几个月的时间。

2021年我国面临不同阶段的行动管制约束,有关当局办事处的员工、律师楼的员工,估计有一半的时间是居家工作,按说居家工作,工作照样进行,该完成的需在预定的时间内完成,但可能出现突发情况,例如当中有人确诊,可以如常工作的人数少了,进而影响工作的进度。

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坦白说,在进行租赁契约房产的交易,麻烦的地方就是这一点,不像永久地契房产单位,假如要易手,卖主不需要寻求有关当局,例如土地局、州政府的批准,这些额外的行政工作,普遍会耗时3个月至半年。

这3个月对买卖双方都是“损失”,买方支付了10%的购屋款,还要等待几个月的时间,脱售申请获批,转手市场的3+1个月交易才开始计算。虽然买方支付了10%的购屋款,可是,卖主并不能拿到这10%首期款,需要等待获当局批准了,律师楼才将这笔钱转移给卖主,主要的顾虑是万一脱售交易的申请不能获批,这10%的款项将退回给买方。

如此看来,朱先生在等待期间,还是要持续向律师楼跟进,律师楼需要更频密向有关当局了解情况,估计行动管制令是其中一个影响交易拖延的因素。

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房屋交易

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