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财经产业兵法
29/11/2021
过期未办理 分层地契签发要多久?
文:郑碧娥

陆先生说,2019年10月,发展商通知他们办理分层地契手续,可是,他迟迟没有行动,结果,过了应该办理的期限。最近,他想要脱售公寓,潜在买家表示有购买兴致,不过,他需要先办理分层地契转移手续,然后才转售给有意购买的买家。

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律师说,如此一来,需要花比较久的时间,但没有说需要多久的时间才完成交易。不晓得是否要1年的时间?

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陆先生也想知道如何了解分层地契签发的情况。

答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,假如陆先生的公寓单位是属于永久地契,时间上可能会比较快,如果是非永久地契,就是我们常说的99年契约,那么,可能需要更久的时间。

非永久地契需时更久

假设公寓是非永久地契房产,业主已经有分层地契,如果他准备脱售,完成交易所需的时间,估计至少需要半年,从这里可以看出,如果还未有分层地契,程序上又多一些,假如前后需要1年的时间,这种可能性是存在的。

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为何至少需要半年的时间?当卖主代表律师向有关当局提出申请,最快需要3个月的时间获批,然后才开始计算转手买卖需要的3+1程序,因此,顺利的话在6个月内可以完成交易,也有可能会超过6个月的时间。

最好在期限内办理

因此,当发展商通知公寓业主需要办理分层地契,那么,最好是在限定的时间内进行,接到通知后联络律师楼,由律师协助处理。当然,需要支付律师费和其他费用,过了这个期限,发展商需要重新提出申请,那么就需要更长的时间来完成。

假如发展商还在营运,就是没有收盘,情况还好,万一发展商已经结束营业,那么,情况就比较麻烦,其资产将交由官方财产托管人接手,因此,需要处理更多的手续。

近数十年来,国内高楼房产日渐增多,分层地契扮演重要角色,回想当年,那是1985年分层地契法令生效之后才有的地契,公寓、组屋、共管公寓、服务公寓,以及近年来围篱社区的有地住宅,例如独立洋房,也包括在内。

严格来说,分层地契是为分层产业的独立单位分发的地契。公共区域的泳池、健身房、电梯或休息室,不属于任何分层单位的业主,这些公共财产的拥有权,受到2013年分层管理法令的约束。

根据1985年分层地契法令,发展商需为购屋者申请分层地契,当分层地契签发后,拥有该房产的人,可以如同拥有个别地契一样使用该房产。此外,2013年分层产业管理法令规定,分层地契将在移交新屋/空屋时签发。

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可致电发展商了解情况

因此,当业主获告知发展商可以移交新屋锁匙,就可以期望收到转移分层地契的通知。对任何分层产业的业主来说,想要了解分层地契签发的情况,过程并不复杂,业主可以致电发展商,询问是否已代为申请分层地契,如果已经提出申请,目前是处于甚么阶段。

对业主来说,分层地契的重要性,在于他们能获得、保存公寓单位的分层地契,主要原因包括:1.这一张地契可以作为公寓/共管公寓所有权的证明、2.可以用来向银行申请贷款的文件、3.分层地契产权的分发,将启动公寓/共管公寓业主组织管理机构(MC),负责公寓的管理与维修事务。

4.可以作为单位建筑面积的证明,以及业主在总合计单位中,所占的份额分配证明,以便管理委员会能够计算管理费用、5.万一发展商被清盘或破产,若拥有分层地契产权,可以防止问题出现带来的麻烦。

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分层地契

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