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地方大都会都市动态
01/12/2021
罗兹雅:从COB获数据 雪549廉价组屋没JMB
雪州政府通过廉价组屋复兴计划,帮助没有联合管理机构的组屋进行一次过的修复和美化,提振居民成立管理机构的士气。(档案照)

(沙亚南1日讯)掌管雪州房屋、城市和谐及企业发展事务行政议员罗兹雅指出,根据州政府向每个地方政府建筑物委员会(COB)获取的数据,雪州有549个廉价组屋没成立联合管理机构(JMB)。

由于罗兹雅是冠病密切接触者必须隔离,其今日在州议会回答公正党万挠区州议员蔡伟杰的口头提问,由行政议员黄思汉代答。

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他指出,八打灵再也市政厅有189个廉价组屋没成立联合管理机构,依序是加影市议会119个、巴生市议会102个、安邦再也市议会84个、沙亚南市政厅28个、士拉央市议会14个、梳邦再也市政厅6个、雪邦市议会4个和瓜雪市议会3个。

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此外,雪州廉价组屋有成立联合管理机构和管理委员会(MC)的各有806和476个。另有241个拥有管理处代理(ejen)。

黄思汉:对症下药解决没JMB问题

黄思汉解释,廉价组屋没成立联合管理机构的原因,包括1.有许多购屋者,即少于总住户的25%住户没完成分层地契分割手续、2.发展商不愿召开成立联合管理机构的首次会议、3.基于组屋过于残旧和糟糕情况,住户因担心发展商会趁机脱手,而不愿成立管理机构、4.成立的委员会不活跃,长期没收取管理费导致没有良好保养,间接造成全部住户都成了违约者(defaulter)。

他说,州政府对上述因素对症下药,包括通过雪州房屋及地产局(LPHS)、建筑物委员会和相关机构,审视足以减轻屋主在办理分割分层地契的手续费负担,包括探讨把分层地契分割费纳入屋价,并和提供房贷的银行取得协议。

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他指出,根据2013年分层地契法令第17(1)项条文,发展商在移交建筑物单位予购屋者的12个月内,必须召开首次会议以成立联合管理机构。

“第18(2)项条文则阐明,任何不遵守第17(1)项条文的发展商已被视为违例,可面临最高25万令吉罚款、监禁最高3年或两者兼施严惩,因此当局可对冥顽不灵的发展商采取法律行动。”

雪推廉价组屋复兴计划

对于因组屋残旧,而担心被发展商趁机脱手的情况,黄思汉说,通过一次过的雪州廉价组屋复兴计划(Skim Ceria)修复组屋,能提振居民对维护本身家园士气。

“建筑物委员会也能援引分层地契法令第86项条文,委任管理处代理保养和管理组屋。”

他表示,对于没有联合管理机构的残旧组屋,州政府会通过上述复兴计划,根据损坏程度进行维修,但基于这些组屋的损毁情况都相当严重,所以必须有一个特定的维修基金,同时需构思长期方案。

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地方政府
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