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08/12/2021
经济改善 房市回稳  PropertyGuru: 现是买房好时机

(吉隆坡8日讯)2021年房市受疫情所累,但马来西亚房产资讯网站PropertyGuru看好经济情况改善有利购屋者拥屋,市场趋稳能激活购兴,加上进行中的霸级项目也能带动未来发展,此时正是买房好时机。

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谢尔顿:购屋者需审慎考量个人财务状况及就业稳定度,确保有能力背负长期房贷。(公司提供照片)

大马PropertyGuru区域经理谢尔顿指出,国内经济活动重启,市场普遍预期明年经济将反弹,但随着新变种病毒奥密克戎(Omicron)出现,消费者将持续谨慎观望,直到获取更多确定性资讯。

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他今日在“PropertyGuru线上讨论会:2022年房市前景展望”表示:“经济讯号转强,相信能带稳房市发展进而激活购屋者购兴,而有利的经济发展进一步稳定就业市场也有助强化消费者信心,更重要是持续进行中的霸级项目,也能在明年提振房市。”

列席者有莱坊大马(Knight Frank Malaysia)副董事经理黄详耀和大马房地产经纪人协会(MIEA)主席曾爱珍。

谢尔顿披露,在即将踏入2022年之际,国内房市在遭受冠病破坏性打击后料将逐步趋稳,此前在2020年第二季至今年第二季期间,基于疫情严峻且政府落实连串行管令,造成房产交易显著下跌,房价萧条及供应波动。

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“不过,我们最新的房产询问价指数显示,今年第三季房价已止跌回扬,整体指数按年微升0.08%,至88.67点,这显示随着全国疫苗接种进展良好、商业活动重启及政府放宽管制,连带改善购屋者情绪。”

不过,PropertyGuru房产供应指数显示,整体供应量虽在第二季按季增长11.94%,但到了第三季按季下跌6.51%,而观察整体房市趋势后,供应减少或归咎于二手房屋市场变动,即屋主原先欲售屋但后来撤回决定。

“这很大可能是因为疫情冲击对房价造成下行压力,致使屋主撤回脱售决定,不过若现有房价上扬趋势持续,年底料有大批供应重返市场。”

国人疫期积极寻觅房产

他指出,数据显示市场整体发展录得改善,这也能反映在国内4个主要热点州属吉隆坡、雪兰莪、槟城及柔佛的稳定房产需求及良好交易价,归功于持低的利率、抑制的房价及提供买房奖掖的“拥屋运动”计划(HOC)。

“我们的调查发现,自疫情2020年开始至今,大马人还是积极寻觅房产,而每5个人当中即有4个人有意买屋。当中65%受访者认为,居住地方靠近医疗保健服务很重要,而45%购屋为投资,这在年轻的大马人中已成趋势。”

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建材涨价将推高房价

建材涨价势必将推高房价,目前我国处低息大环境,房产专家建议,宜趁价格仍低时购屋。

买屋需衡量财务状况

谢尔顿指出,所有的指标都表示现在正是购屋者买房的理想时机,不过在疫情仍有不稳定因素的大环境下,需审慎考量个人财务状况及就业稳定度,确保有能力背负长期房贷。

“对于卖家而言,现今大环境卖屋很难卖得到好价钱,就连那些想要快速出售房产套现的卖家,都要面临严峻竞争,毕竟市场太多新的且未出售的房产,而买家又有太多选择。”

至于明年房市是不是能重新站稳脚步,他直言,坐落在高价值且中心地区的房产,自然能有更好的价格走向。

谈到明年是否是买房好时机,黄详耀指出,房价趋跌现象即将要出现逆转,尤其建材价格处于上升轨道,若原先有购房计划的买家,最好趁着低息及房价还未反转向上时做决定。

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“无论如何,还是要衡量自身财务状况,不要为了买而买,避免过度负债。”

曾爱珍直言,有意买房的买家要评估自身财务能力及需要,趁着低息市场的优势购屋为佳,但不要思考太久,毕竟建材涨价,房价也会很快向上;至于卖家则需慎重考虑,是否真的有必要卖屋。

“这得视手上持有的房产类别,还得勤劳做功课了解买家要什么。”

暂缓还贷结束
房产拍卖恐加剧

暂缓还贷措施年底将结束,市场担忧明年恐会出现拍卖屋热潮,纵然经济及就业前景转佳,但房产专家提醒,还是要审慎看待,毕竟没有人可以预测未来。

谢尔顿指出,一般上会面对还款问题多是投机者,而房市投机者早几年已被扫除,只是过去一年多因疫情的关系,经济受影响使得许多人面对就业的不确定性,故政府推出暂缓还贷(Moratorium)帮助面临失业或减薪的人们。

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“诚如我们在明年房市的重大趋势就有提及,经济复苏进而能稳定就业市场,但无可否认拍卖屋是潜在的隐忧,所以政府采取了预防措施,加上我国正在重建经济及就业市场,故我们(对于拍卖屋的情况)会稍微审慎。”

黄详耀透露:“我们必须谨慎且小心看待,毕竟我们都没有水晶球可以预测未来会发生的事。但随着国内疫情缓和,加上疫苗接种进展良好,经济活动重开未来(经济)情况应胜过今年。”

曾爱珍指出,一旦暂缓还贷结束后,市场确会面对压力,但随着政府推出更多援助计划后,银行其实已准备好进行协商。

“拍卖屋热潮的担忧在第一次暂缓还贷结束时也曾发生,当时市场也在揣测会不会有更多拍卖屋或者被逼卖,但据我们向有关当局查询后,事实上并没有大批拍卖屋的情况发生。”

财政部长东姑赛夫鲁今年10月中宣布,推出财务管理及弹性计划(URUS),将在今年11月15日至2022年1月31日开放申请,而B50群体将可在该计划下豁免3个月利息及减少每月份期付款长达24个月,包括降低利率。

疫情改变需求
排屋成购屋者“心头好”

疫情改变人们对房产的需求,数据显示,今年上半年有地房产的排屋是首购族及投资者的“心头好”。

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PropertyGuru的数据分析和解决方案臂膀PropertyGuru DataSense的数据显示,排屋是今年上半年成交最多的房产,接近1万2000宗。

“根据今年下半年大马消费者情绪调查,排屋越来越受购屋者追捧,主要是比起公寓,千禧一代现在将双层排屋视为优先购买目标。喜好的转变是因为疫情后年轻一代的专业人士对空间需求更甚,尤其在居家工作成为长期选项,他们致力通过空间平衡工作与生活。”

至于公寓与服务公寓的需求则因市场存在太多供应遭稀释,但PropertyGuru DataSense调查发现,拥有良好交通衔接的交通导向(TOD)高楼发展项目仍有稳定需求。

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