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财经即时财经
10:24am 17/12/2021
REHDA: 恐掀连锁效应 建材起20% 房价涨10%
(图:马新社)

(吉隆坡16日讯)建筑成本上涨是世界各国的问题,大马房地产发展商会(REHDA)会长拿督孙兴存说,该会不时与政府相关部门会面,讨论建筑材料价格上涨的情况,假如建筑材料涨幅达到20%,不排除成本转嫁,房屋的售价可能调升10%。

目前,一些建筑材料的价格,涨幅在13至20%之间,而建筑材料占整个建屋成本相当高的比率,对业者来说,是相当沉重的负担,建筑工人不足也是本地发展商,普遍面对的挑战。

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难获银行贷款

大马房地产发展商会署理会长拿督童银坤说,目前,本地产业领域在促销房产单位,主要面临3大挑战,特别是不容易取得大马金融机构提供购屋者融资。该组织上半年的调查结果显示,高达88%受访者坦言贷款融资是置业最大问题,原因包括申请者收入不符合要求、房屋借贷款较低和财务文件不足。

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他补充,除了融资问题,大马产业发展商采纳数字科技促销有待提升,买家和市场基本面依然看淡,都是产业市场面临的压力。

孙兴存和童银坤是在大马房地产发展商会与大马房地产发展商会机构联合举办“大马目前促销产业面对问题”的新闻发布会如是指出。

童银坤认为,购屋者取得融资途径改善、大马房地产发展商会研究院(REHDA INSTITUTE)探讨加速推行数字促销转型计划,以及政府推动经济复苏扮演积极角色,这些是重要的步伐。

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他说,改善经济成长、提高人民收入,加强购屋者的财力,这样将有利于产业领域的发展,孙兴存和童银坤认为,如果“拥屋运动”(HOC)计划获得延长,对于受到冠病疫情影响,来不及搭上即将在2021年12月31日到站的“拥屋运动”列车,估计是一项利好消息,至少他们可以有比较充足的时间进行购屋规划。

关于数字促销转型计划,孙兴存说,这有助于转型产业市场的促销模式,至于改善首次购买房屋者取得融资的过程,政府通过大马再抵押机构(Cagamas),让符合资格的购屋者,从参与金融机构取得高达110%的融资,就是100%贷款,另外10%是房屋贷款保险(MRTA)费,以便购屋者在无须友支付首期钱的情况下,实现购屋计划。

提及2022年产业市场展望时,童银坤说,复苏的步伐已经开始,虽然形势仍未很明朗,但只要没有再实施行动管制令,产业市场将恢复活力,发展商也将按市场情况,推出已规划好的产业发展计划。

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