发布: 10:51am 27/12/2021

想买二手屋有何费用

彼得和朱莉说，我们本来想要购买有地排屋，可是，屋价超出我们能够负担的水平，亲友认为，购买第一间房屋，不要给自己太大压力，可以选择30多万令吉的公寓，等日后有能力再另外规划，也有朋友开玩笑说：“买高楼单位，不怕闪电水灾。”

我们两个人的储蓄大约有8万令吉，向银行了解贷款情况，估计可以借到30万令吉。我们是在二手屋市场搜寻，这样可以比较快买到房屋，而且可以看到房屋的情况。

在这之前，我们也有从一手市场搜寻，可是要等几年房屋才会建好，虽然获得发展商提供10%折扣，但地点比较偏远，交通不大方便。

如果我们想要在明年组织家庭，需要先租屋子住，等房屋建好后才搬家。因此，我们决定从转手屋市场物色房产，心想应该可以找到符合预算的房屋／公寓。

请问：“除了准备购屋首期钱，律师费，还需要准备哪些费用、数目会达到5位数吗？”

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，彼得和朱莉的看法相当一致，就是从转手市场购买房屋，比从一手市场购买，可以较快落实购屋计划，而且两人已有大约8万令吉的储蓄，估计足够应付购屋首期款和其他费用。

除了购屋首期款，律师费，还要准备产业印花税、房屋贷款保险费，以及其他的费用，然后还要预备少许的装修费。一般来说，即使屋况理想，也要稍微粉刷一下，让房屋展现清新的面貌。

两人提供的资讯，并没有提及准备在哪一个州属购买房产。假如是在雪隆地区，准备在策略地点购买公寓单位，而且预算在40万令吉以内，估计只能锁定比较小间的单位，如果是其他州属（不包括槟岛），可以放眼比较大面积的房产。

律师费和印花税，都是以房屋的价格来计算，产业印花税是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%，我们以40万令吉来计算，印花税要7000令吉，假设贷款30万令吉，贷款合约印花税是贷款数额的0.5%，就是1500令吉，这里是8500令吉。律师费则是首50万令吉1%，如果屋价是40万令吉，就是4000令吉，还有其他一些杂项收费，因此，费用总数会超过5位数。

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