第一次买屋 多准备 少吃亏

3）买屋的整个过程怎样？

4）与发展商／卖方／银行签署买卖合约之前，需要注意哪些细节？

5）在选择贷款银行时，应注意哪方面的问题？

总费用不少  预算宜多不宜少

答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，首次购屋者不论从一手或者二手市场买，需要注意的细节和事项有一些不同。

根据一项报道，在大马还未拥屋者当中，大约93%准备在接下来几年内，能够实现购屋计划，毕竟租屋并非长久之计，估计胡小姐也是其中一位潜在购屋者。

任何人买屋之前，确实需要做好准备工作。首先要有一笔可以应付首期和买屋费用的资金，接下来锁定有能力负担的价格，想要买的类型以及地点。

许多人都晓得，屋子与其他商品不一样，这是一件大型财物，一旦决定错误或投资失策，可能会赔上不少辛苦赚来的钱和储蓄。

查询发展商和产业土地的背景

在一手市场买屋，比较担心的是发展商将房产计划搁置，或是延迟交屋，也有可能货不对办。

购买建成的房屋与购买兴建中的房屋，价格上会有差别，至于差幅有多大，这很难说，因为胥视产业所在地区、是永久地契或租赁地契。

关于买屋的过程，这要看是向发展商买、还是买转手房屋，假如是买发展商推出的房产，首先要知道产业地点，之前是否为废矿湖、填埋垃圾的空地或是低洼地。

如果在意这些，或是对这些地点没有信心，最好是不要买，以免给了订钱之后懊恼，不论是低洼地、废矿湖，或是填埋垃圾的空地，最好避开，担心日子久了不时要面对问题。

购买发展商新推出的产业，应该了解的事项包括选择商誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、产业是否坐落在租赁地契土地（leasehold），假如是，地契还剩多少年，如果少过60年，向银行申请房贷可能不容易获得批准，或是不能获得高额度的贷款。

一般来说，当我们向银行申请房贷，希望获得90%或80%的贷款额度，不过，假如地契剩下不到60年，可能只能获得70%或60%贷款额。

此外，发展商提供的新屋推售小册子，可以作为参考，最好是细读里边的资料，加上其售价做比较，然后再请教一些对购屋较有心得的前辈，以免做出错误决定。

有些发展商为求提高产业计划的吸引力，也包括免买卖合约律师费，可是必须选用发展商的律师。最近一两年，在拥屋计划（HOC）下，发展商推出的新计划，免付律师费及印花税。

先问银行自己能借多少

至于转手房屋，律师需要协助查询，确保卖主不是破产者、房贷尚欠多少，社区治安是否良好，出入交通是否便利等。

此外，与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费及印花税，因为这是一笔不小的费用。律师的收费是以屋价为基础，首50万令吉收1%。贷款合约的印花税则是贷款额X0.5%，假设贷款40万令吉，印花税是2000令吉。

买卖合约方面，政府征收的印花税是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%，以此类推。

选择银行贷款配套，是以个人的财务条件为准，银行贷款部将为个别申请者估算，譬如申请者的年龄、收入、屋价，预备贷款多少巴仙等。

其实，订购房屋之前，也可以询问银行，表明本身准备买35万至40万令吉的房屋（假设），以本身的收入、准备面对多少年的供期，可以贷款多少等，或者是自己的收入有多少，可以买甚么价位的房屋。