2022房市平稳復甦 买家租户主导

“虽然疫情仍未消退，但利好讯息是原产品价格偏高，特别是棕油价格，每公吨在5000令吉之间，这有助于提高一些房产买家，例如沙巴小园主对投资房产的兴致及相关领域投资者的购买力。”

成本推高房价

另一方面，估计国家银行在今年会调整隔夜政策利率（OPR），届时借贷成本将调升，目前通货膨胀率偏高，建筑材料价格处于偏高水平，近期内产业价格不大可能会下跌，假如房价上升，那是因为成本推高，不是投机活动造成。

该产业顾问公司董事谭家良在汇报会上说，巴生河流域整体市场在新趋势之下转型、适应新常态及重新定位产业的用途。

他说，2021年首9个月，住宅产业交易量和交易价值，按年比分别成长11％和25％，房产类型以2层、3层、共管公寓／服务为主。

在2021年土地收购活动持续进行，在2022年，预期业者对顾客的需要与需求，将更为重视。大型发展商收购衔接性完善、地点理想的土地，包括靠近现有房产计划的地段。

谭家良补充，电子商务蓬勃发展，将推动市场对货仓与物流设备的需求，特别是靠近港口、工业区的物流产业。

与此同时，威廉氏达哈与王有限公司董事白圣意说，疫情影响人们的日常生意、工作步伐，但产业市场的发展并没有停下来，只是槟城可供发展大型工业园的土地并不多，近年来，工业产业的发展主要集中在威省的峇都加湾 。

2021年，槟城获提名为世界第三理想、同时也是亚洲第一理想退休小岛，进一步肯定槟城州、为大马和外国人属意的退休地点，白圣意说，这是令大家欣喜的讯息，估计有助于推动槟城的休闲房产、度假单位的交易。

工业产业将是发展焦点

“这段期间，零售产业的租金持平，工业产业将是未来发展的焦点，特别是半导体业、货仓与物流设备，都是市场需求殷切的。”

此外，该产业顾问公司董事卢建颖认为，2022年的南马产业市场，零售产业领域将复苏，电子商务活跃，工业、物流产业领域，预测在2022年交易增加，住宅领域，特别是有地房产成长保持乐观；至于高楼房产领域，市场需要多一些时间吸纳，量身订造办公楼，估计短期间内形势依然呆滞。