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财经财经封面
6:06pm 13/01/2022
商场客流量回升 零售产业谨慎乐观
郑碧娥/报道
(图:马新社)

(吉隆坡13日讯)政府放宽行动管制措施后,本地零售商场的顾客流量增加,商场租户的业务与销量开始回升,分析员对零售产业次领域的复苏展望,保持谨慎乐观立场。

兴业研究表示,大马产业投资信托领域仍然潜在供应过剩隐忧,中期内滞销因素可能导致接下来的复苏率偏软。由于预测国家银行2022下半年可能调高利率,产业投资信托公司基本面估计缺乏活力,因此,对该领域保持“中和”评级。

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第四季盈利表现强劲

兴业研究认为,该领域在2021年第四季,按季取得比较强劲的盈利表现,国家复苏计划第二阶段至今间歇性的实地调查,发现商场客流量有增加,这是令人鼓舞的迹象,特别是以零售产业,例如谷中城、阳光吉隆坡广场、吉隆坡柏威年商场为主的产业投资信托,在年杪的节庆期间,取得较高的客流量与销售业绩。

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产业投资信托经理分享2021年第四季,商场租户的销量显示强稳,大马统计局在最近的批发与零售贸易报告指出,有关行业在2021年11月,按年比成长6.7%、按月比取得3.4%成长率。

兴业研究对大马疫苗接种率偏高、处理冠病疫情比2020年改善,对该次领域持续复苏的展望保持谨慎。鉴于零售业者仍面对营运挑战严峻,预料首要购物商场的回复率,不大可能回到冠病疫情前大约成长5%的水平,目前,他们多数优先放在生存,而非取得可观成长率。

报告指出,预料今年依然有租金方面的辅助,可能只是小幅度,租户退租的风险仍高,而且零售产业空间供应过剩,估计今年内,将有面积超过450万平方尺的新购物商场完工或开张,在巴生河流域的商场分别有:三井购物园lalaport商场、IOI购物广场第二期、The Exchange TRX商场,以及吉隆坡Esplanade购物广场。

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下半年料升息
回酬利差续缺吸引力

兴业研究深信,进入2022年,购物商场的租金料持平,商场业主选择维持具有竞争力的租金,以保留租户。

美国与大马10年债券回酬率,在2021年分别升0.6%和0.9%,造成大马产业投资信托与大马债券的利差介于40%。美国联储局最近对调升利率一事采取强硬立场,兴业研究经济学家预期在2022下半年,利率将调高25个基点,预计回酬利差维持在缺乏吸引力的水平。

报告补充,投资者基本面预料偏软,缓冲资金增值的上扬空间,资金的增值将与盈利复苏同步,这是大马产业投资信托,投资者面对回酬较没有吸引力的时候,现阶段,兴业研究分析的产业投资信托回酬率,平均在4%之间。

该研究首选产托为AXIS产托(AXREIT,5106,主板产业投资信托组),主要是该产托的产业组合,比较不受疫情影响,电子商务蓬勃,市场对货仓空间的需求平稳,该公司加快扩充步伐,预计将在经济活动重新开放中受惠。

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