星洲网
星洲网
星洲网 登录
我的股票|星洲网 我的股票
Newsletter|星洲网 Newsletter 联络我们|星洲网 联络我们 登广告|星洲网 登广告 关于我们|星洲网 关于我们 活动|星洲网 活动

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

地方大都会雪隆头条
4:54pm 21/01/2022
雪创先落实住家经商 恐滋扰邻居 居民愁
报道:庄舜婷
(大都会)/封面/雪州首开先河落实住家经商政策/8图
居民将住宅单位出租给人作为商业用途,导致罗里经常出入住宅区,引发种种社区问题。(刘维翰提供)

(八打灵再也21日讯)雪州首开先河,落实住家经商政策,允许业者在特定条件下于住家经商,而业者们从即日起,可向各地方政府了解住家商业执照的申请详情,并在今年享有豁免一年的执照费。

业者可豁免1年执照费

在疫情的驱使下,在住家经营商业活动已成为一股不可抵挡的趋势,但一家欢喜几家愁,在家做生意会否对住宅区造成滋扰,影响其他居民的居住品质,这是居民最大的担忧。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

在这项住家经商政策下,只允许住家原有面积的25%进行商业活动,不可占用整间屋子作为办公室或仓库,且必须得到左右及前方邻居的同意,只有特定商业活动获得允许。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

据了解,州政府于去年已通过这项政策,八打灵再也市政厅已率先开跑;梳邦再也市政厅则在去年12月的常月会议上通过住家经商指南,惟目前仍在研究指南细节阶段。

罗里不断出入住区

《大都会》社区报记者也抽样向居民协会主席了解,发现此政策引起部分居民反弹,他们担忧地方政府发出商业执照给住家业者,将对居民造成很大的生活干扰。

他们指出,目前已有居民把整间屋子出租作为办公室及货仓,不断有罗里出入住宅区上下货,也有许多送货员进出送货取货等情况,把许多外来车辆带入住宅区中。

ADVERTISEMENT

他们表示,屋主将屋子出租作为商业活动的租金比一般居住用途更高,因此,他们直接将屋子出租给业者用来经商;对于业者来说,他们租下住宅区单位比商业区店铺更便宜划算,因此已改变经营模式,看准在住宅区进行商业活动,尤其是有保安看守的围篱计划住宅区。

他们也说,住宅区有商业活动,就有大量外来车辆及罗里出入,曾试过有罗里在住家前在退车时撞毁邻居的大门及柱子,罗里停放在住宅区也导致交通阻塞现象。

他们认为,在住宅区经营商业活动非常不妥,严重打扰居民的生活作息,希望政府严格管制。

(大都会)/封面/雪州首开先河落实住家经商政策/8图
黄思汉:州政府于去年已通过住家经商政策,部分地方政府已经开跑,业者将豁免今年首年的执照费。
黄思汉:能更好监控住家经商

雪州行政议员黄思汉向《大都会》社区报记者透露,州政府于去年已通过这项住家经商政策,目前部分地方政府已经开跑,业者可向各地方政府查询申请住家商业执照详情,将豁免今年首年的执照费。

他指出,八打灵再也市政厅从去年已开始落实,因为当地有很多的需求,惟住家商业执照的发放视各地方政府而定,州政府发出的是通用的指南,各地方政府可探讨更深入细节。

他表示,州政府推出这项政策是为了让在家做网卖或其他小生意业者,可以申请到商业执照,这类生意模式是个趋势,已经存在好几年,在受到行管令期间影响下,更多人开始家里做起网卖生意。

ADVERTISEMENT

“在落实这项政策前,我们考量到社区的安宁,我相信不会造成社区不安宁,因为这是已经存在的生意模式,我们可以有更好的监控,因为之前完全没有一套政策来监控。”

(大都会)/封面/雪州首开先河落实住家经商政策/8图
部分居民担心发出住家商业执照后,将对住宅区造成滋扰。(档案照)
网卖生意已成趋势

黄思汉解释,如今网卖生意是个趋势,政府必须给予业者合法的平台,让他们合法经商,才能有个记录,更有效监控。

“我也接获不少从事网卖生意的业者反映,他们需要地方政府的商业执照;他们在交易、进口、进货方面,因为没有商业执照而面对问题。”

他说,对于网购消费者来说,他们在面对不好的购物经验,或是觉得货不对版、被欺骗时,却无法找到业者,因为完全没有记录。

“在申请住家商业执照后,业者可正当做网卖生意,尤其是年轻人可以更良好发展他们的事业;协助年轻人创业经商,是我们拟定这项政策的最主要目的,合法化发展网卖事业。”

他补充,这项政策主要是帮助微型业者,那些欲创业的年轻人缺乏资金租下商业区单位,而在家里开始小买卖。如今找工不容易,而最新兴的行业就是从事网卖。

ADVERTISEMENT

(大都会)/封面/雪州首开先河落实住家经商政策/8图
雪州政府已落实住家经商政策,在特定条件下允许业者在住家经商。(档案照)
房子25%面积作商业用途

黄思汉强调,这项政策会有所限制,并不是整间屋子都能改造作为商业用途。

他表示,他们也参考了美国等国家的模式,该政策只允许原有屋子的25%面积作为商业用途,这是原有入伙纸的面积,而不是扩建后的面积。

“日后他们的生意模式扩大后,就必须迁移至商业区或工业区,屋子已经不能负荷他们需求,那些大型业者也不会继续在住家做生意。”

他重申,州政府不允许整间屋子作商业用途,只允许其中25%面积,如果要占用整间屋子,他们必须到商业区,相信目前会出现这种情况,因此地方政府需要管制,居民也可向地方政府举报。

非所有行业可住家营业

他表示,并非所有行业都获准在住家营业,如餐厅在家摆卖就不行,但在家做蛋糕烘焙则没问题,惟必须获得左右及对面邻居的同意,因此那些烹煮时发出味道浓烈,只要邻居不同意就无法获得执照。

他也说,当业者在住家经商,垃圾量就会增加,这些都是地方政府需要去处理,业者在申请执照后,地方政府也容易监督。

ADVERTISEMENT

他鼓励业者踊跃向地方政府申请住家商业执照费,这项申请程序简化,而今年的执照费将豁免。

(大都会)/封面/雪州首开先河落实住家经商政策/8图
刘维翰
刘维翰(Bayan Puteri 10居民协会主席):导致交通阻塞与意外

“我们向来非常反对住家经商,目前住宅区内已经有好几个邻居将屋子出租作为货仓或办公室,不断有送货员上门送货取货,导致交通阻塞,甚至大罗里撞坏居民的车辆、大门及柱子。这里也曾发生罗里在退车时不小心撞到邻居的门,就连柱子也倒塌。

我们受到很大的压力,居民不断问我们为何可以允许他们在住宅区做生意。因此,若政府推出这项政策,我们是大力反对,不希望居住生活被打扰。

如今住宅区内有6所幼儿园及托儿所已经出现问题,导致出现很多外来车辆,每天早上、中午及傍晚,有数百辆外来车进入住宅区。

如果允许住家经商,将会加剧问题发生,外来车辆不断涌入,尤其是那些物流罗里、送货员,居民的车泊放在屋外,罗里在屋前上下货导致路很窄,可能会撞到邻居的车。

有些是有人居住,有些则是整个住家单位当作办公室及货仓。因为住宅区的租金及商业区便宜,我们住宅区最大的优点是有聘请保安看守,对于业者来说更加安全,有保安巡逻看顾。商业活动应在商业区进行,但业者却贪便宜及安全,转到住宅区经营。

ADVERTISEMENT

我们住宅区从早上到傍晚都面对这种情况,居民很不高兴,但居民协会也不能阻止他们。我们希望屋主尽量不要出租给业者做生意,但他们却说租给业者比租给普通家庭的租金更高。”

(大都会)/封面/雪州首开先河落实住家经商政策/8图
许志明
许志明(USJ 16居民协会副主席):部分生意类型干扰居民

“我本身不赞成在住家经商,这会影响到我们的居住生活,但也要视做什么生意类型,如果是在家做会计则无所谓。

有居民向我们投诉,指隔壁家从事餐饮,在家里煮了送到食堂售卖,虽然不是在家售卖,但烹煮时也会有味道和引来鼠患问题。

我也发现,许多在家经商者,他们所售卖的食物与商业区的食物无异,他们省去了商业区店铺的租金,却售卖与商店同价格的食物。

那些从事网卖的,他们把货物存放在家,大罗里每天出入上下货,送货员送货取货,干扰到邻居的生活。我认为最好是在商业区营业,在家做生意说不过去,居民当然希望在家休息,维持平静的生活。”

(大都会)/封面/雪州首开先河落实住家经商政策/8图
叶国荣
叶国荣(梳邦再也市议员):细节有待商讨

“梳邦再也市政厅在去年12月的常月会议只是原则上同意住家经商指南,细节有待各部门讨论后才会出炉,未开放给业者申请。

ADVERTISEMENT

这场疫情已改变了商业模式,电子商务崛起,许多人开始在家做生意,市政厅的大方向是支持这个行业。为了迎合这股趋势,市政厅将会探讨如何管制,而拟定这项指南也是为了管制这些商业活动不影响住宅的居民,将对住宅区的影响减至最低。

业者需要等细节出炉,市政厅需要深入研究,涉及执照组、建筑组、执法组、策划组等,最后的细节将会再带上常月会议通过。

目前市政厅辖区内,允许的住宅区商业模式只有4种,即幼儿园、托儿所、老人院及陪月中心,但是有条件允许,如必须在角落单位及获得邻居同意.

在这股趋势下,将有更多微型商业模式在住家进行,他们需要申请商业执照,但仍有很多细节需要深入讨论,包括如何把影响减至最低。我们要在商业与居民两者之间寻求平衡点,如果住宅区太多商业活动,会导致失去住宅区的基本功能,我们将确保居民的福利不会受到影响。

执照组将在近期拟定初步指南草案,一般上指南需要一至两个月时间才会出炉,或是待新任市长上任才有最终定案。”

(大都会)/封面/雪州首开先河落实住家经商政策/8图
李燕韵
李燕韵(梳邦再也市议员):暂时不发出住家商业执照

“虽然住家经商指南已在常月会议上通过,但要研究如何执行,必须考量到对邻居的影响。

ADVERTISEMENT

我们要支持家庭微商,但不希望最终演变成社区干扰。如今很多人从事电子商务,却把家变成货仓。虽然指南中列明只能有多少巴仙的面积作为商业活动,但需要探讨如何执法及监管,难道进入民宅检查?

那些原本就在家制作糕点,供货给其他人售卖的业者,如果也需要申请商业执照,他们也会反弹,什么商业类型需要申请执照,这些都需要深入研究。

拟定这项指南的初衷是为了协助B40群体或失业者在家开始生意,但住家经商食的模式要维持多久,他们是否可以永远在家做生意,或是生意上了轨道就要转入商业区营业?我们也担心这将演变成商业区无人问津,没人去租。

市政厅暂时不会发出住家商业执照,涉及很多个单位需要深入研究,包括执法组、建筑组、执照组、策划组,每个部门都要配合探讨才会推出。”

打开全文

ADVERTISEMENT

雪州
住家经商政策
住家商业执照

ADVERTISEMENT

分享到:
热门话题:

ADVERTISEMENT

1星期前
2星期前
3星期前
2月前

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT