实业资产可应对通膨冲击

在实业直接投资，涉足偏高资本开销，在购买产业之前，投资者通常征询顾问或产业代理，进行精确研究，以了解重要的资讯，在评价产业价值，这些资讯可能不是随手就可得。关于产业精确研究的基本面，旨在彻底检视产业、卖主、融资以及司法层面，以减少涉及金融的不确定性。

一般来说，通过精确研究的程序，研讨产业的各个层面，以及确定其价值，这是在于避免忽略任何隐藏的资讯，这些资讯会影响一个原本有利可图的买卖，变成一个代价昂贵的交易。

对于可带来收入的产业，研讨租赁或出租是重要的，比较租户的租金与市场租金预测，以及租赁期的期限，有助于确定在租约期满时，租金的变动情况，分析租赁或租金付款的历史，将提供预测租金收入流量的线索。

净营运收入衡量盈利

其中一个衡量可带来收入产业盈利性的重要尺度是：净营运收入（NOI），净营运收入是通过营运收入减掉毛营运开销，确定产业的营收，通过衡量净营运收入，投资者对产业的现金流量，有一个快速的画面。净营运收入有助于投资者更好的了解潜在风险，以及投资实业的盈利。

对于可带来收入的实业，就是长期资产、从租金和收费取得毛营运收入，至于营运开销源自拥有和管理产业，所需的合理开销，一些投资者可能漏了计算回酬。营运开销包括：产业税、卖主和供应商开销、维修开销、保险费、公用事业费、执照费、供应与营运开销，例如会计、稽查与广告费。

无论如何，净营运收入不纳入收入税、贷款利息，以及本金利息、折旧与资本开销。

主要计算3方面

投资者采用净营运收入衡量投资回酬，主要用在计算：

1.回酬率：净营运收入用来确定一项投资是否带来高回酬率，也称为投资回酬（ROI），净营运收入越大，潜在盈利也越大。假如净营运收入低于零，显示面临净营运亏损，意味产业带来的金钱无法概括营运的成本。

2.资本化比率：净营运收入发挥作用，是在确定产业的资本化比率。投资者通过采用购买价，除以产业的净营运收入。

3.售卖价：产业卖主和买主，采用净营运收入，确定出租产业或商业实业的合理市场价值。

产业市场稳定

实业的回酬推动剂是直接的，投资回酬的功能在于租金收入、营运开销与资本开销，对现金流量有贡献的推动因素分别是：供应空间、对空间的需求，以及其他经济因素。当我们进入2022年，配合大马经济整体展望改善，产业市场显示倾向稳定。

对于有兴趣掌握产业市场走势上扬的投资者，有能力诠释实业产业的金融资讯是必要的，毕竟这些资讯与证券价值有一些分别。