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财经财经封面
7:11pm 14/03/2022
PropertyGuru:抗通膨工具 逾半屋主拟再买房投资
希伦德拉:随着大马人在疫后重建买房信心,因此需要更多的激励措施来提振房产市场。

(吉隆坡14日讯)Property Guru今日发布的2022上半年消费者情绪调查报告(Consumer Sentiment Study H12022)显示,大马人如今将房产视为对抗通货膨胀的工具,53%屋主计划在保留现有房产的同时,打算在未来一年内再购买另一间房产作为投资用途。

根据大马统计局的数据,我国的通货膨胀率在2021年1月至12月期间显著上升了2.5%,而2020年同期则写下1.2%的通货紧缩。

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PropertyGuru.com.my兼iProperty.com.my大马总经理希伦德拉表示:“随著经济开始从疫情中复苏,伴随而来的通货膨胀促使了更多大马人将目光转向房产市场,因为房产如今是一个更具吸引力的投资选择,能在不确定性更高的股票市场之外提供另一选择。”

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“我们的消费者情绪调查还发现,超过一半的受访者(55%)预计房产价格将在疫情结束后上涨。因此,有经济能力的人士会考虑购买投资性房产,我们认为是毫无意外的,况且目前也正处低利率环境。”

后疫情时代趋势   倾向购买郊区房产

在买房自住方面,调查发现有一半以上(55%)的大马购房者正考虑购买位于郊区的房产。最主要的原因是想要更宁静的环境、更多绿意、更大面积的房子和更低的价格,这些都可以在城市以外的地方找到。

人们对市中心以外的房屋的喜爱日益增加,直接映射出因疫情而产生的远程工作趋势所带来的影响。根据调查,每3名受访的大马人中,就有一人表示他们目前正在居家工作,并在疫情结束后还会继续在家工作。这令人们意识到拥有居家办公空间的重要,大多数大马人(79%)认为,在开发新房产项目时,为单位增设额外的房间是至关重要的,甚至在疫情结束后也是如此。

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希伦德拉指出:“在疫情爆发初期,大马人还不确定他们公司的居家工作政策是永久的,抑或只是对强制封锁的一种对策。现在,他们相信这种灵活的工作安排会继续被实行,因而促使更多大马人想要搬到郊区,以较低的价格享有更大的空间。如果他们不必每天通勤到办公室上班,那么较长的通勤时间对他们来说是可以接受的,因为住在郊区的优点还是多过缺点。”

从后疫情时代的找房和买房过程来看,三分之二的受访大马人表示,他们如今可以接受在网上筛选和浏览房产,而且有超过四分之一的受访者表示可以接受在网上签署买卖协议。事实上,有10%的大马人更指出,自己可以接受在网上完成整个购买房屋的程序,这表明房产行业需要加快本身的数字化进程,以满足不断变化的消费者需求。

在过去两年里,政府推出的拥屋计划(H OC)和暂缓还贷等各种措施,都为购房者和屋主提供了协助。大马房产发展商公会(REHDA)透露,在2020年6月至2021年9月期间,拥屋计划录得7万3503宗房屋销售,这些销售在扣除折扣后的总价值达473.8亿令吉。

同时,消费者情绪调查结果也显示,46%参与暂缓还贷计划的受访者认为,政府提供的这项经济援助帮助了他们维持生活开销,更有26%参与这项计划的受访者表示,暂缓还贷措施让他们重建了自己的储蓄。

拥屋仍面临挑战  盼房贷期限延至40年

随著这些援助措施结束,消费者呼吁政府提供进一步的协助,因为他们在拥屋的路上仍然面临许多挑战。根据调查,无房的受访者表示薪资不稳定(47%)和无力支付头期款(41%),让他们在申请房屋贷款时面临困难。另有53%的大马人希望政府采取的一项措施,就是将房屋贷款期限从35年延长到40年,以协助减少每月的还款额,从而协助人民申请到贷款。

希伦德拉表示:“在确保国内住房的价格保持在可负担水平方面,只有12%大马人认为政府是做得到位的,这是我们自2017年展开消费者情绪调查以来,所录得的最低水平。随著大马人在疫情之后开始重整旗鼓和重建买房的信心,因此需要更多的激励措施来提振房产市场。”

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