房屋保修问题 向发展商索赔

2、过了维修保证期，是否意味房屋的维修问题，就不获得理会？（而且这是之前的手尾）

3、我有权利提出更高赔偿吗？

4、我能入禀房屋仲裁庭向发展商索赔吗？

答：陈锺灵说，秀梅来信没有提及发展商何时交屋，因此不能确定是否还能入禀房屋仲裁庭，向发展商提出索偿申请。

我们向发展商购买房屋，在看到房屋的问题后，准备通过房屋仲裁庭向发展商提出索偿的有效期是：入住文件发出后的12个月内，或是维修保证期满后的12个月内，就是在发展商移交锁匙后的36个月内，假设维修房屋保证期是24个月。

关于秀梅提及是否有权利要求更高赔偿，陈锺灵说，购屋者有这样的权利，但这要看她与发展商之间协商的成果，购屋者希望争取更高赔偿，但发展商也有可能努力减少赔偿。

另外，秀梅问到是否应接受这笔赔偿，或是交由法庭处理，陈锺灵说，秀梅应该权衡案件交民事法庭处理胜算有多高、得与失之间的比率，然后才做决定。

发书面通知  较有利于争取

在维修房屋保证期满之前，假如秀梅有呈上书面通知，表明问题并没有解决，这样比较有条件争取，其实，在维修保证期间，秀梅给予发展商30天时间进行维修，如果发展商在这期间没有将问题解决，购屋者可以请承包商前来估价，然后给发展商及其律师各一份价格表，再给14天的时间，如果发展商依然没有行动，购屋者可以指示本身的承包商动工，然后将维修的开销从律师楼握的5%屋款中扣除。

许多时候，当我们耐心等待发展商做好维修的手尾工作，可是，有可能因为发展商一再拖延，导致可以解决的问题，却因为错过维修保证期，造成问题没有获得处理好。