发布: 8:56pm 27/03/2022

郭素沁：比起担心组屋重建先解决分层地契成立MC

大都会／郭素沁：组屋重建法律程序解说／3图 — 王应文（左起）、李乘逸、郭素沁及张缮旋轮流回答沙叻秀花园组屋居民提出的问题。（蔡添华摄）

（吉隆坡27日讯）行动党士布爹区国会议员郭素沁表示，沙叻秀花园组屋居民与其担心组屋重建问题，不如先解决该组屋所面对的问题，包括获得分层地契、缴清储备金（Sinking fund）与管理费，以及成立管理委员会（MC）。

已有52年历史的沙叻秀组屋，大约在今年2月开始，有新的发展商到该区进行民调，欲向居民收购单位并进行组屋重建。此后该区陆续传出各项谣言，部分居民甚至听闻只需超过51%的业主答应即可重建，让居民十分担心。

郭素沁今午带领李乘逸律师到该组屋的第三座民众会堂，与居民进行“组屋重建法律程序解说”说明会。出席者包括沙叻秀花园居协主席希温、组屋法律顾问王应文、临时管理委员会主席张缮旋及吉隆坡市政局建筑物委员会（COB）委任的顾问公司代表诺法拉。

仅40%业主缴管理费
不能成立管委会

郭素沁透露，早年我国的法律是不允许组屋居民申请分层地契的，经过她在国会上不断争取后，政府也修改了相关法律，沙叻秀花园居民终于可以申请自己的分层地契，不料部分居民又因为申请分层地契的手续费用太高，而迟迟没有完成这项手续，因此至今仍有居民还未取得分层地契。

她表示，如今居民或有可能面临组屋重建的问题，经过她向临时成立的管理委员会了解后发现，该组屋所面对的问题很多，因此比起担心组屋重建问题，她认为居民首要解决的是分层地契、缴清储备金与管理费，以及成立管理委员会等问题，才能够有足够的话语权与新的发展商谈话。

她说，每个组屋必须有超过50%业主缴清储备金与管理费，才可成立管理委员会，而该组屋目前还无法成立管理委员会，就是因为极大部分居民还积欠着储备金与管理费。据悉，目前在这50%的法定人数里，只有40%的业主缴清有关费用。

盼5月前解决所有问题

她呼吁居民尽快缴清储备金与管理费，不要再继续积欠有关费用，她也希望能够在5月1日前解决所有问题，并且成立管理委员会，届时她的服务中心再看要如何协助居民与吉隆坡市政局建筑物委员会委任的顾问公司进行谈判。

对于组屋重建计划，她也认为，若新的发展商可给出很好的条件，譬如参考吉隆坡拉萨敏申组屋（Razak Mansion）的情况一样，能够赔给居民一个新的公寓单位及其他条件，对于已有52年历史的组屋来说，其实答应重建也未尝不是好事。

100%业主同意
才可收购重建组屋

李乘逸表示，马来西亚目前依然要求需得到100%的组屋业主的同意，发展商才可收购及重建组屋，但目前只是居民单独与新的发展商对话，并未展开对话会，因此只要不是所有业主都同意有关计划，居民就无需担心。

无地契话语权就弱

他说，若该组屋真的要落实重建计划，居民的分层地契是非常重要的，若居民还未获得分层地契，必须尽快去找发展商处理好，否则没有分层地契在手，居民的话语权就很薄弱。

他指出，一旦取得分层地契后，居民就可成立及加入管理委员会，这也是每一栋组屋都必须成立的组织，透过管理委员会为居民发声；由于该组屋自竣工至今都没有成立管理委员会，吉隆坡市政局建筑物委员会才会委任顾问公司到该组屋进行管理。

他透露，只有缴清储备金与管理费的居民，才可加入管理委员会，然而该组屋目前有极大部分的居民都没有缴付这笔费用。

“只要居民拥有分层地契及成立管理委员会，就可以与新的发展商对话，也不用担心会失去任何居住权益。”

组屋积欠20万储备金管理费
诺法拉：已降至每月缴50令吉

诺法拉表示，吉隆坡市政局建筑物委员会委任其公司管理沙叻秀花园组屋，任期自2021年1月1日至2024年1月1日，为期3年。然而，该公司的委任期是有可能被缩短的，前提是居民需成立管理委员会并召开居民常年大会，届时该公司就会向吉隆坡市政局建筑物委员会申报此事，并且功成身退。

她说，该公司向居民收取的储备金与管理费为每月70令吉，受到居民强烈反对，他们也跟有关部门讨论并且2次降价，目前只需收取每月50令吉。其中，有关费用的10%，即5令吉是储备金，用在该组屋的大笔开销，如更换屋顶、重新油漆、维修化粪池等，剩余的45令吉为管理费，用于处理居民的投诉及维修组屋，如维修走廊的灯、聘请清洁工等。

她表示，沙叻秀花园组屋共有5栋组屋，每栋72个单位，目前只有少数居民缴付储备金与管理费，该组屋共积欠约20万令吉的储备金与管理费。

现场也有居民提出质疑，雪隆区有部分组屋的储备金与管理费每月只需30令吉，不解该公司为何要求居民缴付50令吉，对于疫情期间失去工作及年长的居民而言是很大一笔开销。