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财经即时财经
3:08pm 28/03/2022
中国大陆发展商遭遇困境  香港大亨纷纷赶来捕捉良机

(香港28日彭博电)香港的地产大亨乘虚而入,抓住中国大陆发展商疲于应付信用危机的难得机会,抢购大陆的优质土地和项目。

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大陆政府的去杠杆行动和信用市场混乱引发创纪录的违约潮,制约了当地发展商购买新地皮的能力,而来自香港的房地产发展商正在加大在大陆的投资力度。陷入困境的发展商,如中国恒大集团和世茂集团控股等,也被迫出售宝贵资产以缓解流动性紧张。

这一举措突显了香港发展商的相对财务实力,且标志著相对于大陆公司向香港扩张的早期趋势而言发生了逆转。略多于一年前佳兆业集团控股还被认为在香港房地产市场前途无量。但是截至去年12月,这家中国房地产发展商不顾一切地变卖资产,并陷入违约。

晨星投资服务的高级股票分析师Michael Wu说:“香港发展商正在抓住中国房地产市场的低迷,但也很谨慎地选择具有长期潜力的高质量项目。”

香港主要发展商之一新世界发展正在大举押注涵盖香港和广东省在内的大湾区。新世界发展行政总裁郑志刚说,大陆对房地产公司实施所谓的3道红线——限制发展商举债的考核指标,提供了一个机遇。

郑志刚在2月底的财报电话会议上表示:“新世界发展可以在危机中获得非常便宜的土地和高利润的土地,这就是我们所说的快速制胜。”

其他公司也在考虑收购。太古地产计划未来10年拨出500亿港元(约269亿令吉)投资中国大陆。

恒隆地产副董事长陈文博曾在1月表示,公司在中国大陆的潜在并购规模“没有上限”;像恒隆这样的低负债公司在大陆市场有更多机会。

随著香港市场日益饱和,且香港政府加大对住宅可负担性的关注力度,并拨出更多土地用于兴建公共住房,这时加大大陆投资力度,为香港发展商提供了另一条成长通道。

在大陆,资金短缺的发展商从政府招标中撤出——这是房地产商收购新地块的传统方式——正在压低土地价格。据克而瑞的数据,2月的平均地价降至2019年以来的最低水平,为每平方公尺人民币1905元(约1259令吉)。有些中国城市现在购买地皮的主力是当地的城投公司。

在交银国际董事兼香港和大陆房地产研究主管Philip Tse看来,香港公司可能对一线和二线城市的商业地产项目感兴趣,在这些城市它们的品牌和管理让它们脱颖而出。

据彭博行业研究的房地产分析师Patrick Wong,与之形成对比的是,住宅房地产开发则是另外一种景象。

“大陆房地产销售的竞争非常激烈,还有政策风险——监管忽紧忽松。如果项目完工时碰巧遇到市场低迷,销售就会陷入停滞,这是相当具有挑战性的。”

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