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财经产业兵法
11:16am 04/04/2022
兄病逝,父想卖联名屋……

爱莉丝说,父亲和哥哥有一间联名房屋,购买至今大约有10年,哥哥和嫂嫂在5年前离婚,去年初哥哥因病逝世,他们两个小孩还小,目前是中学生,还不到18岁。

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房屋贷款还有10年才供完,现在是父亲一个人负责供款。父亲打算将孩子接过来一起住,然后将那间房屋脱售,目前该房屋出租给其他人居住。

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请问:“父亲需要什么手续,以便可以比较快完成脱售房屋?”

答:人如果已领取遗产执行书,经过法庭批准后,可以开始进行脱售房产计划。

另外,拥有资产者生前是否有立遗嘱,这点也很重要,假如有立遗嘱,遗嘱执行人在向法庭申请庭令,获批准进行遗产买卖会比较容易。

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关于爱莉丝父亲正面对的问题,林律师建议找一名律师协助处理,假如买主有意购买该房屋,也许让他/她有心理准备,就是整个交易完成的时间会拖得比较久;如果愿意等问题就不大,或者卖主在房屋卖价的处理,要稍微调低一些,这样会比较有吸引力。

另外,如果个人有立遗嘱,在向法庭申请庭令,至少需要6个月的时间,假如没有需要更长的时间,等待超过一年待批也不出奇。

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房屋
联名屋

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