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财经活用理财
1:29pm 11/04/2022
夫妻吉隆坡上班 预算55万买屋
文:郑碧娥

我们看了一些待售房产,地点是在巴生河流域,主要是发展商兴建中的单位,也有一些是发展商已经交屋、屋主准备脱售,多数是服务公寓,而且是单位数目多、密度高的楼盘,还有一些是转手市场的公寓,有屋龄少过10年,也有超过10年,但建筑面积宽敞,相当不错。

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在市场搜寻房产的这些日子,作为首购族的我们,确实有一些收获,从中了解到买屋并非想像中的简单,朋友分享了一些购屋资讯给我们参考。

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我们在吉隆坡上班,准备明年结婚,有能力买的价格是50万至55万令吉之间。

如果在结婚之前买到,并且可以申请到90%贷款,当然比较好,不然需要暂时租屋,解决居住的问题。

虽然听了朋友分享的购屋心得,还有自己在搜寻房屋过程中的收获,但我们也想从“产业问诊”专栏,听取前辈的意见和建议,例如选择房屋需要考量的因素,如果是有地房屋(价格若超出预算就不用考虑)或公寓,有哪些需要注意的地方。

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谢谢。华安和苏珊敬上。

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,我们从华安和苏珊读者的叙述,例如目前在吉隆坡工作,准备明年结婚,目标地点在巴生河流域、有能力买50万至55万令吉的房屋,这几个点来谈。

55万市区难寻

根据市场调查,许多吉隆坡上班族未必住在吉隆坡,而是在周边地区或市郊购屋,有些驾车上班,也有搭公交去上班。这和世界各地首都的情况接近,最主要是市中心屋价昂贵,空气质量不如郊区理想。因此,如果房屋地点附近有公共交通如轻快铁和捷运,到市区与工作地点不远,好比说步行在5至8分钟内,这些都是购屋者可以接受的。说到市中心附近的住宅区,算一算其实并不少,最主要是看买家锁定哪一类型的房屋,假如是有地排屋,一般来说,地点与吉隆坡市区距离会比较远,估计屋价不会少过60万令吉。

吉隆坡公寓即贵也小

只要屋价超过60万令吉,已经超出两人的购屋预算,可能要退而求其次,将目光转向分层产业如共管公寓。说到共管公寓,陈建业说,选择比有地房屋多。这几年,在首都吉隆坡和周边地区,有许多新建好的公寓,给购屋者、投资者增加许多选择。

如果比较靠近吉隆坡的公寓,售价不只比较昂贵,而且建筑面积也小,特别是锁定价格在50万至55万令吉之间的单位,假如是租赁地契,价格可能稍微低,因为它的增值潜能比永久地契较逊色。

这一两年建好的服务公寓,许多都是密度高的楼盘,市中心或周边地区土地价格昂贵,发展商为善用土地,尽量争取兴建较多单位,例如一层12间、16间,不是过去的4间或8间。如此一来,通风或采光会受影响。

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现成vs未建户型须多考虑

许多人在下班后看房子,密度高的服务公寓,走廊已经亮灯,不会觉得光线不足,但假如是在白天,效果就不一样,走出电梯门,在走向公寓单位的走廊,是不明亮的,感觉并不舒适。

还有一种情况,许多高密度的公寓,不仅2间浴室没有光线透入,厨房也无法采光,完全没有大自然的亮光,也许我们觉得可以接受,可是日后脱售可能遇到买家挑剔这方面的不足。

坦白说,我们无法要求2间浴室都有自然光,但至少其中一间必须有光线透入,只要有自然光透入,就会比较通风,能够符合这一要求的格局,必须是每层楼单位数目不多,例如4间或8间的设计。

今天,如果是每层4间或8间的,都是非常高价的共管公寓,每平方呎售价超过800令吉,假设面积1500平方呎,轻易超过120万令吉,如果预算在55万令吉以内,面积大约只是688平方呎,如果设计为2间卧室,非常窄小。

当我们在看示范屋的时候,通常业者会给买家看的是建筑面积较大的那款,这样可以加大出售房产的吸引力,如果是建好的小面积单位,有些购屋者在看屋时,觉得可以接受,毕竟那是空屋,移动空间还行。

可是,当我们搬进去,情况就完全不一样了,客厅家具、房内睡床、衣橱一摆,就觉得有压迫感,对多数人来说,住久了东西会变多,那个时候,将非常考验个人的割舍情感。

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之前,不少房产顾问提及,冠病疫情催生人们对面积的要求出现不一样的局面,大面积显然非常实用,因此开始转向二手市场物色,至少价格是买方容易负担,而且面积也足以应付一家人对居住空间的需求。

以两位的购屋预算55万令吉来看,可以买到1100平方呎的公寓单位,当然比688平方呎好许多。假如是在二手市场物色,锁定永久地契,预定明年结婚之前完成购屋,估计不会有问题。

如果购买兴建中的房屋,假设2024/2025年才建成,那么过渡期必须先租,虽然没有不妥,但是需要多搬一次家,多了一些麻烦的工作。

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