【书中自有黄金屋】国门重开需求看涨 沙巴房市复苏可期

“坦白说，我是一名比较保守的人，假如要购屋，我会考虑再等一些时候，反正都等了这么久，不必急在一时。”

至于房价会否再涨，周昌海认为，经歷两年的疫情冲击，房价或已触底。

“现在，建筑材料及劳工成本上涨，建屋成本至少增加20至25%。”

“重开国境带动经济逐步复苏，经济需求回升有助扶持房价，一旦需求回稳，房价料逐渐回升。”

“过去2年，尽管房市因疫情关系而处于低潮，但房价并没大幅度回落，因为大部分发展商不愿大幅度降价求售。”

“即便发展商大幅度降价求售，也是帮助不大，因为这段时期人们的消费情绪弱，对市场缺乏信心。”

“展望未来，我预计产业交易将逐渐回升，尤其是住宅产业，因国际边境、贸易和旅游重开而逐渐恢复。”

蔡顺平：建材劳工成本增
房产涨价 在所难免

沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）主席拿督蔡顺平指出，由于各类建材飙涨及劳工成本上扬，房产涨价难以避免。

“40尺集装箱货运费从每箱6600令吉暴涨至1万令吉，从西马运至沙巴的建筑材料成本更贵，发展商承担的成本更沉重。”

“建筑成本飙涨导致兴建中的房产成本暴增，洋灰涨价15%、钢条涨价30%、铜线涨价40%，还有其他建材也全面涨价，但发展商受到条例约束，不得调涨房价以弥补成本。”

“因此，我敢断言，未来两年推出的新房产项目，房价将高出至少20%。”

“整体上，一般人民的收入仍然追不上持续攀高的房价，屋价上涨20%，但一般人民的收入并没有增加20%，这意味着人民收入远远追不上持续攀高的房价，这导致购屋者难以获得银行房贷。”

蔡顺平认为，疫情趋缓带动经济逐步復苏，经济需求回升有助扶持房市，今年房市料趋稳。

“我们已向州政府建议推行沙巴版大马我的第二家园计划（SABAH MM2H），建议外资最低购置产额从100万令吉下调至60万令吉。”

“降低置产门槛有助吸引更多外资到沙巴置产，刺激房市买气，并可解决因银行收紧房贷而造成的房子供应过剩情况。”

疫期交易达29亿
2021年 沙产业逆势而上 

令很多人感到惊讶，2021年首9个月与2020年同时期，沙巴比其他州的产业交易出现罕见增长11.2%（宗数）及26%增长（价值）。

2020年首9个月共有总值约23亿令吉约5053单位交易，而2021年同时期，即有总值29亿令吉的5621单位交易。

一些二线地点的产业、购物中心零售店和公寓早在2020年第三季就经历了价格调整，一些投资者抱着观望态度按兵不动，除非价格下跌很多。虽然如此，在有地的住宅、传统的商店办公室和工业产业即出现曙光。

产业顾问公司大马亨利行（Henry Butcher Malaysia）的产业报告出，住宅产业在2021年出现复苏现象，2021年首9个月的交易量比2020年首9个月高出8.4%，交易价格也增长25.6%。
2020年因受到冠病疫情影影，住宅产业的交易量及交易比2019年下跌21.4%及23.9%。

棕油价好带动投资

尽管百业待兴，但是，原棕油却逆市而起，2020年12月每公吨为2074令吉，但是在2021年10月20日，原棕油价格已升至每吨5071令吉；2022年3月25日冲上6027令吉，在4月7日降至每吨5827令吉。

产业领域相信，因为原棕油价格而取得丰厚利的油棕业者会在产业市场投资更多。

沙巴继续发展和和城市化，一些主要的大型发展项目将推动产业市场，这些项目包括泛婆罗洲大道（Pan-Borneo Highway）、丹绒亚路生态发展计划（Tanjung Aru Eco Development，TAED）计划、实邦加湾集装箱码头扩建等。
只有等候国家边界大门大开，各国人民能在如疫前般自由行走，沙巴经济火车头才有望再度启动。

2022年该注意事项：
* 数项本设施发展协助推动州经济，最终惠及沙巴产业市场：
– 泛婆罗洲大道（Pan-Borneo Highway）
– 丹绒亚路生态发展计划（Tanjung Aru Eco Development，TAED）包含酒店、度假村、住宅、商业、公园及休闲
– 耗资70亿令吉的WCT控股（WCT,9679,主板建筑组）与沙巴金局在洛高宜（Lok Kawi）占地160公顷沿岸综合发展计划
– 实邦加湾集装箱码头扩建
*国际原棕油价格飙升将支撑沙巴经济。沙巴棕油生产占全国25%。
*住宅产业料会有良好表现，特别是有地的产业表现会比公寓好。
*零售及酒店领域料需要一段时间才能回到疫前行情。

首购族该注意什么？

很多年轻人特别是即将结婚或甫结婚的新婚夫妇，都希望能够有自己的爱巢，但是，购买屋子并不是上巴刹买菜，涉及数额很高，极可能这一世人都为这间房子拼搏。
对于很多首购族，他们要注意什么？

1.建好的房屋或兴建中房屋有什么分别？又有哪些风险？价格会有很大差别吗？

买兴建中的房子，买家往往需要担心发展商突然“失踪”风险，虽然政府已规定发展商需要缴付一定的保证金，一旦他们中途搁置房屋计划，政府可使用这笔保证金，继续进行发展，但是，沙巴至今还有中途搁置房屋发展计划。

购买建成的房屋可免除这方面的风险，买家也可以即时验证房屋的结构和建筑施工，但是，买家的极可能要付更高的价钱。

购买建成的房屋与购买兴建中的房屋，价格上会有差别，至于差幅有多大，这很难说，因为这要看产业所在地区、是否为永久地契或租赁地契房产等等。

兴建好的房屋，需视乎有没有入伙证（OC），一旦有OC，购屋者可入住，这些房子一般的售价会比原本高。

2.购买房屋的整个过程

购买发展商新推出的产业，应该了解的包括选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、有关产业是否为租赁契约房产，假如是，契约还有多少年等等。

发展商提供的新屋推售小册子，只能充作参考，从里边提供的资料，加上售价做比较，然后再请教一些对购屋较有心得的前辈，以免做出错误决定。

至于购买二手屋，记得白天看了屋子之后，晚上也要去看看欲购买的屋子环境，看看邻居住了些什么人？环境幽静或是吵杂等。除此之外，也可以向邻居打听房子的情况或附近的环境等。

最好要确保卖主不是破产者，虽然可能性不大，但是曾发生过一些买主面对这样的问题，因而非常苦恼。

3.选择贷款银行应注意事项

与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费及印花税，特别是购买二手房屋，这是一笔不小的预算。

律师的收费是以屋价为基础，就是首50万令吉1%，至于政府征收的印花税则是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%，以此类推。

在选择银行的贷款配套，主要是以个人的财务条件为准，这需要由银行贷款部的主要人员为个别申请者进行估算，譬如申请者的年龄、收入有多少、准备购买的房屋价格在哪一个水平、预备贷款多少等等。

在还没有订购房屋之前，应向一些银行询问，表明本身准备购买价格，以两人的收入、准备多少年的房屋供期、每月的分期付款数额、可以贷款多少钱，或是两人的收入在哪一个水平，可以购买多少钱的房屋等等。

发展商数字营销 3挑战

根据调查，发展商在数字营销中面对3大挑战，即缺乏称职人力、软硬成本高以及数字营销活动高度复杂。

此外，18%认为数字营销支出和数字化有很大影响，49%指有影响，28%认为一定影响，4%表影响较小，只有1%该为影响最小。