成本飙 通膨高 促销缺 房市复苏脆弱

（吉隆坡21日讯）2021年产业销售强劲回弹，其中住宅产业按年跃升17%，至769亿令吉，较2019年疫前的724亿令吉仍增6%。然而原物料和劳力成本飙升，恐压缩赚益，加上高通膨与缺乏促销提振买气，分析员认为产业复苏仍显脆弱，维持“中和”评级。

发展商销售目标谨慎

马银行研究表示，基于俄乌战事导致前景不明，今年下半年我国可能升息，拥屋计划未延长，发展商保持谨慎而未大肆提高销售目标，预期今年所定销售目标按年跌2.8至56%不等（7家中只一家销售目标提高2.8%）。

去年末季住宅产业销售按季弹38%、按年增长18%，至246亿令吉；去年8月杪、9月初从疫情与行管期中重启经济，人们纷纷赶在“拥屋计划”促销期年杪截止前购买产业。低息环境和具吸引力的促销，加上发展商透过网上销售平台，克服了行管期间的问题而销售亮眼。

亮丽销售背后，第四季的未售住宅产业也按季走高8%、按年增长13%（同年第三季按季扬1%、按年升3%），至12万9054间，尽管政府透过推出拥屋计划减少滞销产业。

分析员认为，除了透过类似促销屋子，严控房屋供应也一样重要。滞销产业以隆雪、柔佛、槟城与霹雳最为普遍。

产业股缺乏催化剂

马银行3月杪与40基金展开线上对谈，投资者基本上对发展商面临原物料与劳力成本上涨、升息在即而缺乏拥屋计划促销，恐冲击销售与压缩赚益，可以说产业股仍然缺乏催化剂。