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地方大都会都市动态
7:00pm 26/04/2022
地方政府“酝酿”调门牌税 调产业估值不调税率
报道:庄舜婷
地方政府“酝酿”调门牌税 调产业估值不调税率
加影市议会发出重估管辖区内产业的通知信,即产业估值将被调高,但门牌税率反而减低。(档案照)

(八打灵再也26日讯)雪州部分地方政府“酝酿”调整门牌税,惟所调整的只涉及产业估值,没有调高门牌税率(Kadar)!

雪邦调整计算产业估值

门牌税(Cukai Taksiran)的计算方式是产业年值(Nilai Tahunan)乘以税率;产业估值则是地价加上建筑价格,再减去评估年份的产业贬值(susut nilai)。

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据了解,目前加影市议会已发出重估管辖区内产业的通知信,尽管产业估值部分被调高,但门牌税率反而减低。其他地方政府也在研究落实调整门牌税的产业年值。

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《大都会》社区报记者向各地市议员了解,雪邦市议会已开始调整计算门牌税的产业估值;沙亚南市政厅及梳邦再也市政厅则在初步研究阶段,惟短期内不会落实;至于八打灵再也市政厅、士拉央市议会、安邦再也市议会、瓜冷市议会等则未有调整的计划。

地方政府“酝酿”调门牌税 调产业估值不调税率
雷健强(雪邦市议员)
雷健强(雪邦市议员):蒲种门牌税涨约10%

“市议会辖区内主要受到影响的是蒲种一带,包括蒲种黄金花园、蒲种柏丽玛花园、蒲种富吉镇等,门牌税总额涨约10%,其他地方的涨幅不大。

市议会依据90年的产业估值来计算,当时蒲种一带属于人烟稀少地区,门牌税相当低,后来蒲种一带发展蓬勃,门牌税也不曾调整。

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沙叻丁宜新镇近机场 税高

市议会也收到沙叻丁宜新镇的门牌税甚至比蒲种区还贵的投诉,这是因为当时吉隆坡国际机场已坐落在辖区,机场一带的产业估值是依据机场的发展来估价。

当时蒲种的年租金可能是5000令吉,但沙叻丁宜新镇的年租金是8000令吉,因此当年计算出来的门牌税是沙叻丁宜新镇比蒲种高。

不过,如今蒲种发展蓬勃,年租金可能已调高1万2000令吉,而沙叻丁宜新镇的年租金还维持在8000令吉,因此只是提高产业估值,门牌税率没有更动。

之后将开听证会

市议会早已发出通知给业主,相信在疫情后会陆续接获反对的申请,之后将会召开听证会,市议会也是根据州政府的指令,逐步作出调整,没有一下子把幅度涨至最高。

房屋类型的不同,产业估值也会不同,不是同一地区就同样估价,市议会也会进行评估及考察。

市议会也建议调整门牌税率,将住宅的税率调低至4%,廉价住宅为3.5%,商业区及工业区是6%,空地则是1.5%,并且采用2021年的产业估值,并将寻求州政府通过。

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地方政府“酝酿”调门牌税 调产业估值不调税率
叶国荣(梳邦再也市议员)
叶国荣(梳邦再也市议员):初步研究阶段未定案

“市政厅已经开始初步研究调整门牌税的阶段,惟还没有定案,短期内不会有所宣布。

我们要确保人民缴付门牌税时不会感到压力,并且确保市政厅有足够的资金来运转,不影响市政厅的服务素质,两者之间会找一个平衡点。”

若调整 不超过现有20%

调整门牌税需要经过漫长的程序,包括评估是否会造成人民的负担;州政府并不反对地方政府作出调整,但条件是不能增加人民的生活负担,若有调整,数额不能超过现有的20%。

至于那些进行装修的屋子或工厂,年租金价格会随之提高,市议会就会更改其产业估值,尤其是屋子申请装修扩建准证后,门牌税就会调整。”

地方政府“酝酿”调门牌税 调产业估值不调税率
萧欢延(沙亚南市议员)
萧欢延(沙亚南市议员):短期内不落实调整

“其实沙亚南市政厅早在行管令前有计划研究调整门牌税,但因为疫情而展延,目前短期内也不会落实这项调整,市议员大致上也不赞成在如今疫情下作出调整。

目前还是维持采用很久之前的税率,尽管调整也是产业估值,税率将保持不变。

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其实调整门牌税的整个过程和手续需要一年左右,市政厅要重新估值、收集资料、做报告,再提呈至州政府通过,还要经过最重要的阶段,就是让民众提出反对,惟目前还是初步研究的阶段。”

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门牌税

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