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财经即时财经
6:37pm 28/04/2022
优质高级公寓大增 大马房市压力恐加重

(吉隆坡28日讯)国际房地产咨询公司仲量联行(JLL)认为,随着大量优质高层住宅在今年投入市场,大马房市压力恐怕会进一步加重。

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《太阳报》报道,该公司属下仲量联行房地产服务(马)私人有限公司在首季房市展望网络研讨会上称,上述产业大量增加,主要原因在于过去两年建筑工程因防疫封锁措施影响而延迟。

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该公司研究员兼产业顾问苏伊华(音译)指出,在供应增加之下,房屋待售率势必会跟着提高,市场将需要数年才可能完全消化。

不过,鉴于指标隔夜政策利率(OPR)目前依然处于1.75%历史低位,预期此前搁置决定的投资者将会重返市场,这有助于提振房市交投。

在2022年第一季,产业交易价为每平方英尺953令吉,而平均每月租金要价为每平方英尺2令吉95仙。

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根据仲量联行大吉隆坡房市监测机构第一季报告,住宅交易价按季下降2.5%,平均租金也按季减少2.3%;房市收益率为3.02%,普遍低于其他资产类别。

在“拥屋运动”(HOC)、贷款暂停付还等各项措施结束后,房市需求也跟着下降。

苏伊华说:“上述措施结束,确实限制了住宅市场需求,可是对于优质高层住宅而言,这些只是短期因素。”

对于产业盈利税(RPGT)归零措施,她认为,这鼓励了许多业主通过二级市场出售房屋。

“一级市场房屋数量增加,而二级市场供应量也可能会提高,预期今年房屋交易价可能会遭到大幅压缩。”

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