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地方沙巴沙巴特写
3:05pm 03/05/2022
【书中自有黄金屋】去年首9月成交额29亿 沙巴房市买气回升
虽受疫情影响,但是亚庇房产依然稳健成长。(图:Roger Fong)

著名房产咨询公司──威廉氏、达哈与王私人有限公司(C H William Talhar & Wong)发布的“2022年大马房市展望”报告指出,在经歷一段很长的低潮期后,沙巴去年首9月的房市表现有复苏蹟象。

国家房地产信息中心(NAPIC)的数据显示,这段期间,沙巴共有5621宗产业交易,成交额29亿令吉,交易量及产值比去年同期增加11.2%及26%,而前年同期的交易有5053宗,总值23亿令吉。

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尽管有所改善,但仍远低于疫前水平。

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沙巴住宅产业有復苏蹟像,去年首9月成交量有3444宗,比去年同期增加8.4%,而成交价值13亿8000万令吉,比去年同期增加25.6%。

去年首季成交量1198宗,价值5亿零173万令吉,次季成交量1028宗,价值4亿零425万令吉,第三季成交量1218宗,价值4亿7416万令吉。

受疫情影响,前年首9月的住宅产业成交量及成交价值分别下跌21.4%及23.9%。

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亚庇、兵南邦及必丹打在去年首9月产业成交量增加18%,从前年同期的2141宗增至2532宗,而成交价值则增加33%,从前年同期的12亿6900万令吉增至16亿8700万令吉。

当中,住宅产业的成交量约占75%,占沙巴住宅产业成交量56%;成交价值9亿4254万令吉,占全州住宅产业成交价值68.29%。

沙巴2019至2021首、次及第三季住宅交易。

黄金地点需求依然强大

NAPIC数据显示,截至去年第三季,亚庇、兵南邦、必打丹、吧巴及斗亚兰共有13万2484个各类型住宅单位,其中5万零721个是公寓住宅单位,占38.3%份额。

去年首9月的沙巴商业及工业产业表现好坏参半,商业产业成交量比前年同期增加41.9%,成交价值增4.28%,但工业产业成交量则下跌16.48%,成交价值下跌16.01%。

威廉氏报告指出,位于黄金地点的亚庇住宅地段依然有强大需求,主要原因是新推出的有地房宅数量不多,而且新推出的房产项目大部分是可负担房屋,位于次要或新兴地点。

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建材飙涨推高房价

“建筑材料飙涨料为发展商推出新房价格优惠构成压力。”

“由于物流需求增加,去年第三季的工业产业交易表现改善,而电子商务需求增加则提高轻工业办事处及货仓需求,我们看好政府推动实邦加集装箱港口扩充计划,打造该港口成为东盟东部经成长区转运中心将利惠商界。”

“此外,数项大型投资项目的落实将支撑产业需求,当中包括韩国SKC集团旗下的SK Nexilis投资23亿令吉在亚庇工业园设立纯电动车(EV)铜箔制造厂、Linaco Resources私人有限公司斥资4亿令吉在拜丹推行椰子种植及椰基工业计划、台湾信义集团投资10亿令吉在环滩岛建5星级度假村以及沙巴境内的泛婆罗洲大道建设工程配套陆续发放。”

二手房交易增加

“尽管行管令在去年第三季延长,但亚庇、兵南邦及必打丹的住宅房产市场表现上扬,成交量及成交值比去年同期增加17%及37%,当中以二手房市交易佔多数。”

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“去年第三季二手住宅公寓成交量增加73%,当中,40万至59万令吉的房宅占半,60万至79万9000令吉的房宅占19%、少于100万令吉的房宅占6%,低于40万令吉的房宅占18%。”

“建材起价推升房价,哥隆邦地区的新建双层排屋卖价,冲破每单位90万令吉。”

其他城镇房市前景

斗湖:经济充满变数定造成交易淡静。不过,靠近市区中低房屋的需求量受瞩目,例如Ria Height 第2A及2B期,2020年及2021年很快就被订购。

公寓是投资者的第二选择,但是,发展商推出吸引人的配套, 吸引B40及M40购买。

2022年斗湖逐渐复苏,价值介于30至50万令吉的有地房屋会是许多人负担的起房产。

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山打根:房产稳定乡,2021年没有产业推介,产业交易多数集中低于35万令吉左右,价值介于40至55万令吉的双层排屋也受注目。

预料,今年首半年, 山打根Kingfisher公寓及Sri Indah公寓会完成共有1032间公寓单位。

拿笃:过去2年房产波动不大,因为没有新房推出,交易主要是在二手市场,预料,今年杪会出现稍涨,买家会把目标放在价值40至60万令吉房产。

纳闽:住宅市场低迷很少交易,因为没有什幺新产业推出,因此价格稳定。许多首购群体都专注在可负担的公寓,因为有地房产价格昂贵。

提高批贷率需确保自己有良好的还款记录。

如何提高批贷率?
学习做账 如期还贷

国强和美莉年龄分别是30岁和28岁,他俩计划在这2年买房子结婚,但是,其中一人是自由业,收入不稳定,时多时少,平均一个月大约有4000令吉。

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最近,他们看中一间兴建中的公寓,估计会在2024年建好,看看时间表,正符合他们的规划,地点可以接受,交通方便,两个人的收入加起来大约7000多令吉,公寓售价接近50万令吉,应该是他们可以负担的。

他们向银行询问关于贷款的细节后就提出申请,等了一个多星期,银行给他们的答复是在研讨中,再等多一个星期,贷款部职员以申请贷款者当中有一人收入不稳定,因此申请没有获得批准。

银行职员建议他们降低贷款的额度,就是想要贷款90%,降低至75%或70%等。

如此一来,他们的首款期比较高,本来只需要准备10%(约5万令吉),如今变成需要准备20%或25%的首期款(10至15万令吉),这对他们是一项沉重负担。

他们问:“有什么方法可以提高我们的贷款获批的机会?”

答:银行是从经商的利益、风险管理的考量,决定是否要批准贷款,申请人的收入稳定会加分不少,例如有份稳定的工作,雇主如果是政府机构、大企业,肯定对申贷有所帮助。

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这并不等同自己做老板、自由业就不能申请银行贷款,银行还是会发放屋贷予商人、自由业者;但是,他们必须要懂得“做账”。

例如:必须证明自己的收入稳定,商家每年缴税,自由业者也应该诚实报税,自己要有记账的习惯,做好收入表等,除了方便报税之外,也可证明自己的收入。

除此之外,申请人也需要审查自己的贷款记录,例如是否还有汽车贷款、有没有定时还款、信用卡还款记录是否漂亮(通常只还最低数额或逾期偿还等,会被列为不漂亮)。

为了提高申款获批的概率,一些人在购屋的前2年,就确保如期还贷,务使自己的信贷记录美、美、美,这样就能提高贷款申请获批的几率。

高楼公寓优缺点

上星期日甫结束的Porperty Hunter 2020年展业展,不难发现大多数发展商都推出高楼公寓。

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沙巴一些地区,特别是亚庇一带,有地的房产价格都很昂贵,不是一般社会新鲜人能够负担,当然发展商也希望善用土地资料,房屋往高中建可增加更多回酬。

当然也有人因为种种原因选择住公寓。

示意图

《书中自有黄金屋》为读者整理公寓的利与弊:

缺点:
1. 有限空间无法扩展。
2. 停车位有限,多一辆车要另付停车位,有时还面对有钱都没有停车位。
3. 限制养宠物,遇到不爱宠物的邻居更头痛,不时会被投诉小狗吵到邻居无法睡。
4. 每月要付管理费,还要面对管理服务素质不理想,有些管理公司以为自己是管理住户,要起价就起价,忘了他们只是受委托协助管理物业,服务住户。
5. 升值潜能不如排屋或有地房屋高。

优点:
1. 较安全,毕竟是围篱住宅,而且全天候有保安员;虽然还是有偷窃案,但远比排屋低。
2. 屋主只要顾好自己屋内事务,屋外公用设施一切由管理层负责,举凡打扫、花草修剪,甚至不满邻居也不用自己出头,向管理处投诉,由他们传达处理。
3. 休閒设施如游泳池、儿童遊乐设施、健身设备等,应有尽有。
4. 租金回报率高,也容易租出去;许多租户选择公寓主要是看重保安和设施。

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公寓
书中自有黄金屋

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