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财经产业兵法
3:15pm 16/05/2022
朋友可以联名买屋吗? 如何避免发生问题?
文:郑碧娥

不少年轻人想买产业,可是贷款这一关过不了,无法如愿买屋,有些会想与好友联名购买,这样可以为贷款加分,只是也顾虑日后是否会面对一些问题。

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读者安吉提出关于朋友联名买屋的问题,他说:“两个好朋友可以共同拥有产业吗?如果可以,应该注意哪些细节,或者应该如何避免发生问题?”

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答:一个人购置产业可能资格不符合,因此,有些人会想到与好友联名购买,以符合申请贷款的条件,但是,必须顾及日后可能将面对的一些问题。

林若辉律师在回答安吉读者的提问时说,两个好朋友可以共同拥有产业,不过,假如他们有这样的决定,必须小心处理,因为可能会面对以下问题:

(a)银行可能不批准他们的贷款申请,因为他们的联名并不相关,就是两人并非夫妻、兄弟或姐妹直亲关系,因此,在决定买之前,必须先向银行查询,可行才订购房屋。

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(b)假设向银行申请房贷获准,将来有一天,其中一人不准备继续供款,或没有能力偿还他那一半的供款,另一人必须承担全部的房贷分期,避免拖欠贷款,产业遭银行拍卖。

(c)万一其中一人被列入破产名单,其名下的产业将受影响,连带影响联名者的产业持有权。

(d)假如其中一人要脱售产业,另一人却不同意,将衍生外人无法协助的问题。

(e)万一其中一人失去联系或不在世,可能又有其他的问题,很可能出现的问题包括:无法联络其家人,或者受益人年龄很小,必须向高庭申请庭令才能脱售产业。

林律师表示,他个人比较不鼓励朋友关系的两人,联名购买并持有产业,假如自觉贷款申请难获批准,就是个人的“分数”无法过关,不妨向银行贷款部了解是否有其他方案可以尝试。

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朋友
联名买屋

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