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财经产业兵法
3:24pm 16/05/2022
边租边卖 万一买家出现……
文:郑碧娥

余先生说,我和太太(同岁)两人名下共有两个房产,其中一个的房贷已还清,另一个还有6年才供完,到时我们将是62岁。

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假如没有变数,我们可以工作到60岁,意即退休后还有两年需要继续偿还房贷,因此我们希望在退休前,可以卖掉其中一间,到时退休后没有收入,就不必烦恼还有一间房屋的分期付款未还完。

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这间房屋本来是出租,不过,从2021年开始,只是几个月有租客,因为他们回乡居家工作,如今,大约已经空置半年。

产业经纪说最近产业市况比较淡静,一时之间可能无法物色到买家,而且未必降价就可以敲定交易,听到这番话,我们可能需要调整原本的计划,不让公寓空置太久。

但是我们又想到万一有适合的买家,可是却受到租约约束,不晓得是否有比较妥善的安排。

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朋友说,个人在退休后,动产与不动产至少要有100万令吉,能否稍微解释动产与不动产,概括的是哪些项目,谢谢。

可按月出租  给租客3个月时间搬迁

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,现在距离余先生与太太60岁退休,还有4年,能够想到空置房屋的规划,以便退休后不必烦恼房贷的问题,这是很好的想法。

坦白说,这一两年产业市况较疲弱,估计2023年情况会比较乐观。但不等于说今年就无法敲定房产交易。

如果余先生准备出租,可是又顾虑这段期间有买家出现,可以选择按月出租的配套,而且即使已有买家,余先生至少可给租客3个月时间,另外找租处。

在转手市场的买卖,一般在敲定交易后,如果是永久地契,估计要3个月完成交易,有时可能会拖多一个月;但是,如果产业坐落在租赁契约的土地上,就是我们常说的99年地契,需要更长时间完成交易。

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当买方支付订金,有意购买99年租赁房产,律师将代表卖方,向有关方面提出申请,寻求批准交易,这个过程至少3个月,甚至更长时间,等申请获批后,才开始转手市场的3+1买卖程序。

何谓3+1买卖程序?就是从签署买卖合约算起,在3个月内完成交易,假如无法在3个月内完成,可以延长多一个月,但是买方需要支付利息,除非是卖方造成交易迟完成。

★动产与不动产

关于“动产”与“不动产”的问题,动产一般指的是现金、银行存款、公积金储蓄、有价值的物品,好比黄金,珠宝;至于不动产指的是土地,或是土地上的建筑物,例如房屋、店屋等,就是不可移动,可以有固定地址的产业。

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