发布: 6:32pm 19/05/2022

房产

财务困难抑制买气 PropertyGuru：次季有地房产价升量跌

（吉隆坡19日讯）PropertyGuru发布的2022年第二季大马房地产市场报告（MPMR）显示，国内有地房产的销售价格指数（Sale Price Index）按季上升1.10%，按年上扬3.64%。同时，有地房产的销售需求指数（Sale Demand Index）按季下滑1.96%，按年则录得5.21%增长。

这一趋势反映出有地房产仍然是购房首选的房屋类型，惟如今的潜在购房者因面对房屋负担能力问题和财务困难，继而导致需求放缓。

大马PropertyGuru（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理希伦德拉表示：“虽然我们看到市场正在缓慢改善，但消费者情绪仍受疫情后续效应影响。潜在购房者在通膨高企的环境中变得谨慎，并选择在当前经济环境下先寻求更稳定和更好的就业保障。在如今缺乏财政激励措施的环境中，买家可能会对购房计划感到犹豫不决，这种情况预计要在经济恢复稳定后才会改变。”

他补充道：“相信只有国家的经济复苏，才能让市场的消费情绪随着好转，希望在今年能看到经济逐步改善。同时，我们认为房地产需求有可能在未来几季出现转机，因有经济能力的大马人将把房地产作为对冲通膨的一种工具。加上土地在价值方面的优势，有地房产持续攀高的价格将在长远的将来为资本增值带来更大上涨空间。”

滞销续严峻

根据大马国家银行的《2021年下半年金融稳定评估报告》，我国整体经济和金融环境皆出现了明显的改善。然而，大量未售出的滞销房屋仍然是房地产领域的一个严重问题。该报告披露，本地房市仍有超过18万间单位还未售出，反映了存在于市场已久的买房负担能力问题，如今因疫情而变得更加严重。

这与MPMR的房屋供应指数（Supply Index）持续上升的趋势不谋而合。这个根据房产楼盘数量统计的指数在2022年第一季按季增长0.31%，按年扬19.10%。

随着全球通膨在疫间上涨，需求回升将导致原材料等面临供应瓶颈，从而推动价格上涨。大马房市目前有着大量还未售出的房屋单位，这意味着现在正是趁着建造成本上涨前，进场抢购房产的最后机会。

MPMR的高楼房产销售价格指数显示，分层房产价格在2022年第一季按季跌0.23%，按年增长0.51%。然而，高楼房产供应量继续增加，按季和按年分别增3.25%和18.24%。这表明了价格与买家在地点、设施和便利程度方面等需求之间出现落差。

高楼房产租金指数上涨

不过，在租金方面，高楼房产的租赁价格指数（Rental Price Index）按季小幅上涨0.91%，按年微涨0.20%。至于高楼房产的租赁需求指数（Rental Demand Index）按季涨6.08%，按年大幅攀升111.23%。这显示潜在购房者已把焦点从买房转向租房，尤其是那些暂时搁置购房计划并等待经济回稳的人来说，租房是如今更为理想的选择。

希伦德拉指出：“消费者目前购买欲望相当低迷，这从高楼房产的租赁需求指数呈现增长中可见一斑。虽然地点优越的公寓持续获得来自千禧一代的稳定需求，但在房屋滞销问题底下，这些高楼公寓正面临难以卖出和缺乏维护的问题，这显示出这类房产的价格与当前买家的需求出现了落差。”

尽管房市出现好转迹象，而且预计下半年逐步复苏，但购房者依然因众多挑战而陷入困境，包括买房负担能力、就业保障的影响。此外，随着大马国家银行最近将隔夜政策利率（OPR）从1.75%上调至2%，买家和业主现有和未来房屋贷款利息将受到影响，进一步打击市场购兴。

他总结道：“有鉴于此，可能唯有等到经济复苏以及政府推出能让人民获得更好的财务保障措施后，消费者情绪才会改善。同时，持续的政局动荡以及经济和卫生政策的不确定性，促使买家维持观望态度，继而对市场造成冲击。在等待这些外部因素改善和解决时，卖家只能推出诱人配套吸引买家和提振市场。 ”

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