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财经活用理财
10:39am 23/05/2022
迟交屋索偿 从书明交匙日算起
文/郑碧娥

署名小燕的读者说,她于2020年1月中向发展商购买一间公寓单位,并向银行贷款90%,之后发现贷款银行每次转账给发展商时都出现延误,导致发展商要她支付迟付款利息。

最近发展商通知可以领取新屋锁匙,可是她被告知需要缴付迟付款利息两千多令吉,在向银行查询后,他们说是发展商延迟给银行所需的文件,以致造成延误。

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另外,迟交屋索偿的交屋天数是从签署买卖合约算到哪一天?是算到领取房屋锁匙那一天,还是获得入住文件那一天?

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答:陈锺灵说,迟交屋索偿是从发展商应该移交新屋锁匙日,计算至发展商发出交屋日通知信的日期,这封信必须附上相关表格,证明发展商已向有关地方政府当局提出入住文件申请,并获得地方政府的接收。

在发展商提呈相关表格时,尚需附带建筑师证明书,证实房屋建筑工程已全部完成;同时,表示已向各相关部门,譬如水务公司、国家能源、公共工程局、水力灌溉局、英达丽水、消防局、电讯局提出申请,并已被接收和获得批准,就是水、电等公用设施可衔接到个别房产单位。

陈锺灵指出,发展商完成房屋建筑工程、拥有建筑师的证书、呈上相关表格,并获地方政府接受即可交屋;假如发展商已呈上相关表格,意即等待获取入住文件的日子不会太久。

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购屋者可以提出迟交屋索偿的日子,是从发展商应该交屋那一天计算至发展商提呈相关表格的日期,不是获取入住文件的日子。

迟交屋索偿计算方式:10%X屋价X迟交屋天数/365天

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发展商

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