迟交屋索偿 从书明交匙日算起

署名小燕的读者说，她于2020年1月中向发展商购买一间公寓单位，并向银行贷款90％，之后发现贷款银行每次转账给发展商时都出现延误，导致发展商要她支付迟付款利息。

最近发展商通知可以领取新屋锁匙，可是她被告知需要缴付迟付款利息两千多令吉，在向银行查询后，他们说是发展商延迟给银行所需的文件，以致造成延误。

另外，迟交屋索偿的交屋天数是从签署买卖合约算到哪一天？是算到领取房屋锁匙那一天，还是获得入住文件那一天？

答：陈锺灵说，迟交屋索偿是从发展商应该移交新屋锁匙日，计算至发展商发出交屋日通知信的日期，这封信必须附上相关表格，证明发展商已向有关地方政府当局提出入住文件申请，并获得地方政府的接收。

在发展商提呈相关表格时，尚需附带建筑师证明书，证实房屋建筑工程已全部完成；同时，表示已向各相关部门，譬如水务公司、国家能源、公共工程局、水力灌溉局、英达丽水、消防局、电讯局提出申请，并已被接收和获得批准，就是水、电等公用设施可衔接到个别房产单位。

陈锺灵指出，发展商完成房屋建筑工程、拥有建筑师的证书、呈上相关表格，并获地方政府接受即可交屋；假如发展商已呈上相关表格，意即等待获取入住文件的日子不会太久。

购屋者可以提出迟交屋索偿的日子，是从发展商应该交屋那一天计算至发展商提呈相关表格的日期，不是获取入住文件的日子。

迟交屋索偿计算方式：10％Ｘ屋价Ｘ迟交屋天数／365天