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财经投资法则
11:31am 30/05/2022
何谓MOT和MOC 费用多少?
文/郑碧娥

问:

苏珊说:“我们常听律师楼的职员说(MOT)和(MOC)这些字眼,问他们时,他们有稍微解释,可是,听了之后又忘了。”

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请问:“MOT”和“MOC”有什么分别? 还有需要支付哪些费用? 

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答:

林若辉律师说,当一件产业已获得地契,发展商需将地契转移给购屋者,这个程序是通过产业转移备忘录(Memorandum of Transfer,简称MOT)进行。

假如产业贷款仍未还清,购屋者需将产业抵押给银行,程序是通过产业抵押备忘录(Memorandum of Charge,简称MOC),抵押给银行,律师楼可以协助处理。

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一般来说,有些业主准备出售产业时,没有事先办理地契转移手续,以节省印花税的支出。这种情况有赖于发展商是否愿意将还没有转移地契给购屋者的房产单位,直接转移到新买主名下。

假如发展商愿意这样做,他们会收取一些直接转移的收费,与印花税比较,发展商收取的同意直接转移费,还是比较便宜的。

另一种情况是,需要看房产坐落在永久地契或者是租赁契约的土地上,假如是永久地契,发展商多数同意直接转移给新买主,需要支付愿意直接转移收费。

不过,假如是租赁地契,需要寻求土地局批准,发展商通常不同意直接转移给新买主,如果是这种情况,业主需从发展商将地契转移到其名下,然后才转移给新买主,这些都是由律师楼负责办理,但买卖过程无形中会花比较长時間。

关于收费方面,如果是产业转移备忘录(MOT),业主需要支付律师费、印花税、转移产业注册费,印花税是根据购买价计算。

至于产业抵押备忘录(MOC),意味产业的贷款仍未还清,业主需要支付的费用包括:律师费、印花税、抵押产业的注册费,印花税是根据贷款的数额计算。

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如果是进行产业转移备忘录,业主可以寻求本身的律师负责处理转移手续。假如是产业抵押备忘录,银行拥有本身的律师楼,负责处理抵押备忘录手续,业主需要接受银行律师楼的指示。这两项手续的收费会有一些分别。

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地契
印花税
产业转移

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