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财经市场盘点
10:30am 03/06/2022
房市展望保守 申贷批贷参差
(档案照:马新社)

(吉隆坡2日讯)最新的房贷申请与批准数据参差,分析员继续保守看待房市展望。

MIDF研究报告指出,4月产业贷款申请按年减少6.3%,至433亿令吉,这是2021年10月至2022年3月期间,连续第六个月增长后首次下跌。

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根据国家银行公布的数据,2022年首4个月贷款总申请微增至1516亿令吉,按年上升1.04%,只是4月数据显示贷款申请步伐稍缓。

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MIDF研究指出,虽然4月贷款申请稍低,不过获批准购买产业的贷款增至167亿令吉,按年上升6.2%;贷款申请稍低主要是获批贷款比率,对比申请的贷款比率较高。

2022年4月获批贷款38.5%,比2021年4月的34%高,也是连续第六个月增长。

与此同时,2022年首4个月获批贷款总共增至593亿令吉,按年上扬15.7%,预示发展商在2022年产业销售的展望比较理想。
该行说,由于“拥屋运动”(HOC)计划已在2021年结束,因此2022年产业销售展望预计只是适度改善。

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MIDF研究追踪的产业公司2022年首季盈利表现参差,其中IOI产业(IOIPG,5249,主板产业组)、双威(SUNWAY,5211,主板工业产品与服务组)、UEM阳光(UEMS,5148,主板产业组)和马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)的盈利符合预期;至于实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组)和UOA发展(UOADEV,5200,,主板产业组)公布的盈利表现,并未达到市场预期。

除此之外,2022年首季新产业销售数据,多数符合产业公司管理层设定的销售目标,经济复苏对产业销售构成扶持力。

展望未来,该行预计产业公司的盈利表现仍有待观察,因为建筑材料价格上涨、销售成本增加等,可能打击产业公司的盈利。

建材涨价+成本增加
产业公司盈利承压

MIDF研究对产业领域展望保持“中和”评级,主要是该领域催化剂有限。

“虽然2022年产业贷款申请较低,不过贷款获批比率较高,抵销潜在不利形势。在经济各领域重新开放之下,新的产业销售展望将比较理想,预计发展商有望达到2022年新的产业销售目标。”

MIDF研究给予马星集团和IOI产业“买进”评级,目标价各报74仙和1令吉29仙。

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该行指出,马星集团在2022财政年首季取得较佳盈利表现,贡献主要来自产业发展计划,通过推出可负担房产单位,协助推高新的产业销售。

此外,该行看好IOI产业,主要是该公司产业展望乐观,各经济领域重新开放后,休闲与度假产业领域展望将比较明朗。

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