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财经产业兵法
4:53pm 06/06/2022
公寓大会通过收费油漆议案 缺席业主可反对吗?
文:郑碧娥

汪先生说,共管公寓召开年度大会通过的议案,没有出席的居民不满意/不同意,是否可以拒绝遵守大会通过的新议案?就是以单位份额(share unit)计算管理和维修费,以及需要补贴油漆的费用。

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他说,管理与维修储备金不足够概括油漆费,每个单位的业主需要支付一笔数千令吉的钱,油漆的计划才能进行,因为公寓的外观已经老旧,如果继续延迟油漆的计划,对公寓的保养,以及公寓的增值,完全没有帮助。

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他补充:“我和家人目前住的公寓,位于巴生河流域,完工至今已接近20年,如果包括兴建工程,那已经是廿多年的产业计划。在这之前,公寓管理公司曾经有安排油漆公寓一次,那时,我和家人还不是该公寓的业主,直到5年前,才购买了该公寓的一个单位。”

今年初,公寓召开年度大会,并通过油漆的议案,还有就是以单位份额计算管理与维修费,每个单位需要多付数十令吉的费用。

答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,共管公寓年度大会通过的议案,公寓外包的产业管理公司职员,会将大会通过的议案、会议纪录整理好,然后由管理机构或管理公司,提呈给大厦管理委员会(Commissioner of Buildings、简称 COB) ,获得接收与批准,就可以落实了。

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一般来说,公寓的管理与维修,多数都是由外包的产业管理公司负责,每个月收取一笔专业的费用,有关公司会派遣其员工,例如行政人员、技术人员到公寓办公室上班,负责公寓每日的管理与维修。

除了行政人员和技术人员,公寓管理公司也负责安排清洁工人,负责公寓共用空间,例如走廊、电梯的清洁与卫生,还有保安人员,负责看好门户,确保公寓居民住得安心,以及在一个清洁的环境生活。

关于没有出席的居民不满意/不同意,是否可以拒绝遵守大会通过新的议案?就是以单位份额(share unit)计算管理和维修费,以及需要补贴油漆的费用。

合法召开 议案有效
业主须遵守

针对这点,陈锺灵说,公寓的业主或居民,如果不履行职责,或放弃本身的权益,不出席年度大会投票表决支持或反对,现在才说不满意、不赞同以单位份额计算管理与维修费,只能说已经迟了。

他说,只要公寓召开的年度大会是在合法的情况下举行,所通过的议案都是有效的,业主必须服从和遵守。

陈锺灵补充,采用单位份额计算的管理与维修费,一个拥有较多附属资产,例如停车位的公寓单位,该单位的业主需要支付较多的费用,举个例子,假如A公寓单位的业主拥有3个停车位,他需要支付的管理与维修费,比只有一个停车位的C单位业主较多,尽管这两个单位的建筑面积是一样。

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因此,还未采用单位份额计算管理与维修费,A单位与C单位的业主,根据建筑面积计算,两人支付的管理与维修费是一样的,假设是300令吉;可是,采用单位份额计算管理与维修费之后,A单位的业主需要支付335令吉,而C单位的业主,可能只需缴付285令吉。

假如有另一个B单位的建筑面积,也和A单位及C单位一样,不过,该单位附有两个停车位,该单位的业主需要缴付的管理与维修费,应该在335令吉与285令吉之间,如果想进一步了解这方面的细节,可以询问建筑物委员会办公室的人员,但必须是公寓所在地点,所属的地方政府办事处。

同样的,关于缴付数千令吉的补贴油漆费,当公寓年度大会通过了这个议案,公寓的业主需要遵守,尽管当天没有出席大会,也不能说因为没有出席大会,不同意这样的议案,不想要支付这笔钱等等。

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公寓
油漆

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