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财经产业兵法
11:57am 07/06/2022
装修房子出问题 装修商: 已过期要另收费

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吉利人说,我们在冠病疫情前翻建老家,因为这间房屋被白蚁“入侵”,一些基本架构被破坏了,那是一间单层排屋,土地是自己的,讲好听是独立式房屋,但比较像是茶园屋,屋后有空地,可以种菜。

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最近发现在开关房门,还有客厅的大门会磨到地面,发出不好听的声音,必须用力提门,才可以避免门角磨到地面。

请问:“类似这种情况,应该如何处理?” 我们有跟建筑商和反映,他们皆以过了期限为由,说问题不再是他们的责任,不能要他们义务处理,除非是另外付费。只是我们觉得那是他们技术工夫不好造成。

陈钟灵说,不晓得吉利人是否有和建筑商或签署任何协定,例如说房屋在建好2年或3年内,如果有任何问题出现,他们仍需要负责修补,假如只是口头或精神协定,就比较难作准,在没有白纸黑字作为凭据的情况下,各有一套说词,该听屋主还是建筑商或的,估计旁人也帮不上忙。

开工前应拟定白纸黑字

有些时候,建筑商或铺了地砖,屋主入住后不久、地砖剥落,一般可以找他们安装回去,但终究有一个期限,就是从装修好到出现问题,这过程是多久时间,需要业主与建筑商或事先达成共识。

这中间的协商,可以分为不同项目的义务维修期限,会有不同的安排,这样日后出问题就比较容易处理。

假如是发展商兴建的新屋,会根据标准的房屋发展法令条文作为参考,就是在发展商移交新屋锁匙给购屋者之后一个期限内,发展商需义务协助修理,但是在二手市场购买房屋,就没有这个条文,通常是以买方看到的屋况,接受了为准。

至于说在业主自己的土地上兴建房屋,在建筑商动工前,他需与业主彼此协商好,包括需要多久可以完工,双方达成共识,否则,建筑商迟迟建不出房屋,如何是好?

有些时候,建筑商在兴建工程一半的时候,接到另一个工程,又跑去开展另一个计划,在建筑工人不足的情况下,无法兼顾好工程的进展,而且也没有顾好房屋的质量。

坦白说,业主和建筑商,都希望能在预订的期限内完成交屋,有时遇到天气恶劣,可能就比较难说,不管怎样,建筑商需提供业主一个义务维修期,这个期限多久,最好是双方事先协商,并以白纸黑字处理好,彼此各存一份。

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