停车场遭割电致淹水祸首 逾半业主欠管理费  

他也说，底层停车场约有80个车位，然而在淹水问题未解决下，住户也没办法将车辆停进停车场内，而是需要在外需要公共停车位。

“中央花园一带一向面对停车位不足问题，而我们现在需与其他访客抢车位下，更是加剧这项问题。”

他更担心的是，停车场长时间地积水将影响建筑物结构，同时也衍生更多的卫生问题，包括成为滋生蚊虫的温床，或是吸引老鼠或蛇的出没，影响居住环境。

居民从家拉电线装灯照明

蔡先生针对这项问题向甲洞区国会议员林立迎服务中心投诉，并于日前带领林立迎助理赖俊权及蔡宗荣与《大都会》社区报记者前往巡视停车场严重的淹水问题。

他指出，除了停车场因没有电供启动马达抽水，整座楼的公共地区也因没有电供而无法亮灯，包括楼梯口没有灯光照明，居民唯有摸黑上楼。

“有些居民会自行从家里拉电，以便能亮灯照明。”

此外，他也说，拖欠管理费不仅造成断电问题，甚至不再有清洁工人清理店屋范围内的卫生。

有些单位拖欠上万令吉

蔡先生透露，管理层也在每个楼梯口贴出公告，列出拖欠管理费的单位及欠下的金额，当中发现有者拖欠上万令吉，也意味着已有数十年不曾缴交管理费。

“我们的管理费早前微涨了些许，但也仅是每3个月200余令吉。”

他直指，这些不负责任的业者不愿给管理费，导致该店屋面对种种问题，更连累其他并没有拖欠管理费的业者，也对他们不公平。

另外，他透露，该店屋的单位约一半是自住，而另一半则是出租，但不管是自住及出租者都有不少人拖欠管理费，尤其楼下店铺的情况更为严重，共12间店铺中就有9间是不还管理费。

管理层：一直寻策解困 效果不佳

另一方面，蔡宗荣与赖俊权在巡视上述问题后，也尝试向管理层了解情况。

根据管理层员工指出，管理层一直在尝试解决，包括在断电无法启动马达抽水下，通过人工的方式去清理积水。

她也说，管理层为了解决拖欠管理费的问题，不仅逐户上门收钱，甚至还提供分期付款的方式让业者还清欠下的管理费，但却无法取得很好的效果，导致问题依然无法获得解决。

“中央花园共建有6座店屋，却只有D座面对问题。该店屋被拖欠的管理费数额庞大，其中欠下国能1万5000令吉的电费，经过交涉后获通融先付清3000令吉即可暂时驳回电供。

蔡宗荣表示，他不清楚管理层在面对收取管理费问题下，是否有遵循正常程序，即通过地方政府建筑物专员或仲裁庭寻求帮助；有关机构有权利对付不缴交管理费的业者，包括查封对方的单位。

无论如何，他将会继续跟进该店屋的情况，包括给予管理层协助，同时也协助组织一场紧急大会，以助业者解决各项问题。

赖俊权：建议设JMB助管理店屋

赖俊权则指出，以该店屋的情况来说，最坏的结果是在管理层通报地方政府建筑物专员下，从法律途径起诉拖欠管理费的业主，并有可能其单位被查封再拍卖，以偿还所拖欠的费用。

他劝告有关业主必须负责任，不要以为不缴付管理费也不会被对付，只是该店屋的管理层还未走到这最后一步。

他也说，2012年分层管理法令赋予更多权力给管理层，以制定本身条例，其中包括处理拖欠维修费问题。

“法令规定，业主在接获管理层的通知下，必须在14天内缴付管理费，否则须缴付10%的年利息。如果业主不愿缴付管理费，管理层则可向管理仲裁庭作出投报。若业主没有合理的理由，有可能会被判最高5000令吉的罚款，或是监禁最高3年或两者兼施，若继续犯错则每天罚款50令吉。”

他也建议当地业者考虑成立联合管理机构（JMB），以协助处理店屋的各项问题。