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财经产业兵法
11:24am 27/06/2022
婚前想买房……

去年下半年开始,我们不时会上网搜寻待售房屋,发现不少地点理想的单位,转手价比冠病疫情前便宜,少5万至10万令吉不等,我们想再等个一年半载,说不定价格还会再低一些。

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目前,我们是租公寓居住,已经租了几年,本年租金是2000令吉,和另外两个朋友合租,总共4个人租一个单位,面积900多呎,2021年要求屋主减租,因为,我们的收入都受到疫情影响,结果减到1800令吉。

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今年首3个月,我们比较少上网看待售房产的近况,最近再去浏览,发现浏览的人增加,房屋售价开始有回升的迹象,请问:“房产市场回温了吗?”

我们(KB和BE)还未购买房屋,今年分别是29和30岁,希望可以在今年、最迟明年购买房屋,打算明年组织家庭,最好是能在结婚前,买到自己属意的房产单位。

希望产业顾问针对房产近况,以及购屋新手需要注意的事项,分享一些看法。

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答:我们咨询了几位资深产业经纪,针对KB和BE两位读者的问题,了解转手房产市场的近况,他们普遍认为,今年5月下半个月开始,市况显示回升迹象,从看屋、敲定购屋者的人数,可以反映这一点。

在2020下半年至2021年,除了不可以实体看屋不说,可以看屋期间,几个月内可能只是2、3个人来看屋,不像现在,一个月同一间房屋可能就有5、6个人分不同时间来看。

这种情况说明,市场将出现延后需求情况,人们对未来开始恢复信心,包括对房产市场的展望。其实,有一些潜在买主,他们不是不想购买房屋,而是在疫情期间,他们选择观望,也有一些市民,在疫情期间,收入并未受影响。

最主要的原因是,他们从事的行业或领域,生产的产品或提供的服务,反而因为疫情的缘故而丰收。另外一些有油棕园的小园主,因为棕油价格坚稳,收入也相应增加,加大了在房产的购买力。

巴生河流域房市回温

说到房产市场近况,回升比较明显的是巴生河流域,许多大学、学院开始恢复实体教课,不少外地学生回来首都和周边城市,开始物色房屋,准备租房或租屋,以便订下第二或第三学年的住宿。

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现阶段,少数大专学府附近有兴建公寓,以便学生不需为住宿烦恼,但多数的高等学府并没有这样的安排,因此,学生必须提早物色住宿单位,这样才比较安心。

在需求开始回升期间,估计租金将会调高,下跌的可能性不大,甚至可以说不存在,屋主看到租屋市场的前景,信心水平回升,也激励身边朋友加入投资房产行列。

社会上,有钱购买房屋者大有人在,在房产市况显示回升迹象时,他们会加快脚步进场,主要是他们不时在搜寻和研究,而且他们有购屋首期钱,不需要较大额度的贷款,可能只需要贷款50%、60%即可,通常会比别人快敲定购屋计划。

在国内其他州属,房产的复苏步伐可能比较慢一些,KB和BE读者没有说准备在哪一州、或哪一个城市购屋,因此,我们专注在雪隆地区的市况来谈。

除了雪隆地区,国内其他一些大城市,特别是附近有高等学府的房产单位,买卖或出租都比较活络,但还是不像巴生河流域般活跃。

数十年来,除了2020年发生冠病疫情,产业市况表现较为逊色,其他时候都是好景居多。今天的购屋者选择比较多,早期则比较少,如果目标是有地房产,多数必须把目光转向郊区,一些发展比较饱和的地点,价格已经很贵了,接近百万令吉,或是超过百万令吉比比皆是。

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分层产业较易负担

反之,分层产业的价格比较容易负担,对第一次购屋者来说,假如不是超高薪人士,可以考虑公寓单位。虽然分层产业也有不完美的地方,但是,对于都是需要到公司上班的年轻人来说,还是比较适合的。

两人没有提供较多的资料,我们就以购买50万令吉的公寓来说,假设物色到这样的房产单位,贷款46万令吉,供期30年,每月贷款分期大约2200令吉。从这些数据来看,如果两人薪金总和至少有6600令吉,贷款是可以获批的。

不过,前提是没有其他的贷款负担,例如汽车贷款、高等教育贷款等等,假如有,需要准备比较多的首期钱,就是降低贷款幅度,例如贷款40万令吉,同样是30年,每月贷款分期大约1800令吉。

关于贷款方面的资讯,可以向银行贷款部的职员了解,以掌握比较详细的资料,对于准备购买第一间房屋的新手来说,是需要事先做的功课。

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