婚前想买房……

在2020下半年至2021年，除了不可以实体看屋不说，可以看屋期间，几个月内可能只是2、3个人来看屋，不像现在，一个月同一间房屋可能就有5、6个人分不同时间来看。

这种情况说明，市场将出现延后需求情况，人们对未来开始恢复信心，包括对房产市场的展望。其实，有一些潜在买主，他们不是不想购买房屋，而是在疫情期间，他们选择观望，也有一些市民，在疫情期间，收入并未受影响。

最主要的原因是，他们从事的行业或领域，生产的产品或提供的服务，反而因为疫情的缘故而丰收。另外一些有油棕园的小园主，因为棕油价格坚稳，收入也相应增加，加大了在房产的购买力。

巴生河流域房市回温

说到房产市场近况，回升比较明显的是巴生河流域，许多大学、学院开始恢复实体教课，不少外地学生回来首都和周边城市，开始物色房屋，准备租房或租屋，以便订下第二或第三学年的住宿。

现阶段，少数大专学府附近有兴建公寓，以便学生不需为住宿烦恼，但多数的高等学府并没有这样的安排，因此，学生必须提早物色住宿单位，这样才比较安心。

在需求开始回升期间，估计租金将会调高，下跌的可能性不大，甚至可以说不存在，屋主看到租屋市场的前景，信心水平回升，也激励身边朋友加入投资房产行列。

社会上，有钱购买房屋者大有人在，在房产市况显示回升迹象时，他们会加快脚步进场，主要是他们不时在搜寻和研究，而且他们有购屋首期钱，不需要较大额度的贷款，可能只需要贷款50%、60%即可，通常会比别人快敲定购屋计划。

在国内其他州属，房产的复苏步伐可能比较慢一些，KB和BE读者没有说准备在哪一州、或哪一个城市购屋，因此，我们专注在雪隆地区的市况来谈。

除了雪隆地区，国内其他一些大城市，特别是附近有高等学府的房产单位，买卖或出租都比较活络，但还是不像巴生河流域般活跃。

数十年来，除了2020年发生冠病疫情，产业市况表现较为逊色，其他时候都是好景居多。今天的购屋者选择比较多，早期则比较少，如果目标是有地房产，多数必须把目光转向郊区，一些发展比较饱和的地点，价格已经很贵了，接近百万令吉，或是超过百万令吉比比皆是。

分层产业较易负担

反之，分层产业的价格比较容易负担，对第一次购屋者来说，假如不是超高薪人士，可以考虑公寓单位。虽然分层产业也有不完美的地方，但是，对于都是需要到公司上班的年轻人来说，还是比较适合的。

两人没有提供较多的资料，我们就以购买50万令吉的公寓来说，假设物色到这样的房产单位，贷款46万令吉，供期30年，每月贷款分期大约2200令吉。从这些数据来看，如果两人薪金总和至少有6600令吉，贷款是可以获批的。

不过，前提是没有其他的贷款负担，例如汽车贷款、高等教育贷款等等，假如有，需要准备比较多的首期钱，就是降低贷款幅度，例如贷款40万令吉，同样是30年，每月贷款分期大约1800令吉。

关于贷款方面的资讯，可以向银行贷款部的职员了解，以掌握比较详细的资料，对于准备购买第一间房屋的新手来说，是需要事先做的功课。