纪顺能：发展商今年先清库存 逢低买进好时机

他说，行动管制令期间，房地产行业面临的挑战包括销售持续疲软、土地市场大幅下滑以及疫情增加楼市的不确定性。随著市场经济恢复运作，发展商想要现金流，只有提供更多的售屋优惠和折扣配套。

“发展商目前推出各种优惠配套，主要是清仓，清掉行动管制令期间的库存。”

“发展商也担忧建筑材料如钢铁、洋灰等的成本飙升带来的压力，因为这会直接影响到建筑商，建筑商可能无法负担建筑成本而选择不投资，也会对价位的定夺没有太大的把握，进而会造成建筑活动放缓。”

明年新房产料减少喊涨

纪顺能表示，目前的涨价潮席卷了几乎所有的原材料行业，成本上涨使得与我们生活有关的各行各业都掀起了一波涨价潮，建筑商同样的肯定会提高投标价位，而发展商明年推出的新房产项目，肯定把上涨的建筑成本算在购屋者身上。

“我预计发展商明年推出的房产项目将会减少，比过去每年推出的数量将会少了大约30至40%，而明年的房价将会上涨5至10%左右，包括二手屋市场同样看涨。”

“另一方面，银行利润相对较低，预计放贷数额跟著减少。”

他说，随著发展商清掉库存套现，在现金在手的情况下大量购置地皮，捡便宜地段，因此目前的地皮交易量也有不错的成长。

“政府在行动管制令期间发放了很多补贴、援助金，业界老板同样支付薪金给员工，市场上仍然充斥现金流，而银行放出高利率在于将现金回拢，预计至少半年后才会加大放贷力度。”

有地房产受欢迎

纪顺能指出，50万令吉以下房产仍是买家首选，60万至70万令吉左右的房产仍然有人问津，这类价格的房产以公寓为主。

“公寓的销售情况需要看所处地点而定，位于轻快铁站的房产通常有更好的价位。以帝国地产来说，目前每一个月的成交额可达到3至4亿令吉。”

“不过，这类靠近公共交通系统的房产价格不能定得太高，因为大多数买家是上班族。”

“有地房产方面，位于雪州万宜、万津、森州芙蓉，价位处于50至60万令吉甚至接近100万令吉者仍然有不错的交易量。”

他说，很多住公寓的买家在有能力的情况下还是会选择有地房产，因为有地房产具备增值潜能，即使没有大涨也保持稳定。

大马房价相对低

他表示，半独立房产、别墅产业方面仍有一定的买家。这类买家通常不是买来居住，而是以投资为主。

纪顺能指出，马来西亚的房地产价格在东南亚、亚洲国家来说相对较低，屋价最高的是邻国新加坡。

他说，以整个巴生河流域来说，人口只有大约800万人，土地广阔，屋子并不拥挤，政府也通过拨地让发展商建设更多房子给中下阶层人民居住，因此这是国家对人民的一种恩宠，人民享有居者有其屋的便利。

此外，他说，除了巴生河流域，柔佛州的房产发展趋势也很有势头，主要是很多“马劳”在新加坡工作，赚取新币，除了新币一再升值，新加坡薪水也相应上涨，这些“马劳”要在柔佛州购屋置业绝对不是太大的问题。

“我认为，要购买产业者最好在今年下手，明年的房价肯定上涨。马来西亚的房市不可能泡沫化，也不可能有崩盘的风险，因此目前是投资的好时机。”

“不要犹豫，只要有钱，今年还是投资房地产良机。这么多年来，大家是否有听过房地产泡沫？”