梁振林：相同地点屋型．去年售38万 今年飙涨48万

（美里2日讯）原物料大涨促使屋价高涨已非新鲜事，不过威福发展有限公司董事梁振林直言，全球通货膨胀程度严重，预估建材仍会迎来新一波涨价潮，牵动屋价持续上升。

梁振林接受《星洲日报》访问时直言，随着政府议决取消人民必需品的食油津贴后，可想而知国内的通货膨胀也导致政府津贴开销激增到难以负担范围，此举间接性带起连锁反应，百物上涨已是趋势所在。

他以旗下公司出售的单层房屋售价为例，指出去年售价介于35万令吉至38万令吉，不过今年相同地点与屋型已经飙升到45万令吉至48万令吉。

“不到一年时间，一间单层房屋价格就涨了10万令吉，涨幅很惊人，试问多少上班族能买得起，但这就是当今屋价趋势，而且房价还会再涨。”

铁条半年就涨50%

梁振林指出，以铁为例，短短半年就涨了50%，而且所有建材涨幅，包括混凝土平均都至少涨30%以上，且还会再涨。

他说，以往发展商与承包商签署的建材合约，按照行内惯例，承包商都会在合约注明有效期为3个月，意指合约生效3个月期限内，若建材涨价则由承包商自负盈亏，如今承包商怕了“涨价潮”，被迫缩短期限至3天。

“建材可以说起就起，现在合约上有些承包商不敢注明有效期限，有些可能一周期限、有者可能3天，主因是承包商都怕了，一旦涨价可能就是血本无归。”

梁振林坦言，居者有其屋或许放眼如今社会绝非容易，若以目前国内实行的最低1500令吉薪金，以夫妻两平均月收入3000令吉也无力承担要价45万令吉双层房屋的每月房贷。

他说，从其父辈开始的房屋发展商初期多数兴建屋型为双层独立屋或双层半独立屋，随着地价不断涨价，尔后改建成双层排屋、目前首购族首选则是单层排屋。

“纵观未来趋势，廉价组屋因为售价‘亲民’且更广为受年轻人欢迎，因此房屋发展商也将考虑兴建廉价组屋为主。”