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财经产业兵法
11:35am 04/07/2022
公寓多年未建好 可索赔?

李先生说,他在几年前订购一间服务公寓,并且签署买卖合约,如今已经几年了,可是发展商的建筑工程大约是30%。

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12座建了8座

按照原先的建屋计划,该地段将兴建12座商店单位加服务公寓,不过发展商至今兴建了8座楼,并且已经交给买主。

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遗憾的是,他所订购的单位坐落在后面几座,发展商没继续展开工程,也没书面通知。目前为止,他付了30%屋款(包括10%订金),不过没向银行贷款。

李先生也提出以下问题:

1)假如发展商不继续建筑工程,购屋者是否可获得任何赔偿?

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2)根据买卖合约(合约律师费由发展商承担),假如建屋计划不被批准,或是发展商无意兴建(不论任何理由),发展商将原银退还订购者(不包括利息及其他损失)。

3)请问可向哪一个政府部门投诉,以获得合理赔偿?

答:

李先生订购的服务公寓,包括附有商店单位,就是坐落在商业地契的产业计划,基于服务公寓的发展商,一般不受房屋部管辖,特别是有关产业计划坐落在商业地契,而且建有商店;因此,购屋者与发展商签署的买卖合约并不是标准合约,而是发展商律师拟定的法律文件,如果有争议,将以买卖合约所列明的条文为准。

上面提到,商业房产计划的发展商并不受房屋部管辖,有关房产计划的购屋者假如面对问题,需与发展协商解决,如果向房屋部投诉,获受理的机会不高。

李先生可以致函发展商,要求发展商针对是否继续推行建筑工程做出回应;假如发展商白纸黑字,写明不继续推行建屋计划,可以向发展商提出退款要求。

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公寓
索赔

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