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财经产业兵法
11:51am 04/07/2022
疫情延搁交屋 发展商可免赔?
文/郑碧娥

2019年3月,我们订购雪兰莪州郊区一个新建房产单位,当时发展商已推平土地,我们与发展商签署买卖合约,发展商提供10%屋价回扣,同时也免律师费、产业印花税等优惠。

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假如根据买卖合约的日期,2022年3月就应该交房屋锁匙给购屋者,可是到现在还没有消息,我们联络发展商办公室的职员,之前他们说今年首季,最迟上半年之前,现在6月已经过了,依然需要继续等待。

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我们有问他们,假如迟交屋,发展商需要给购屋者迟交屋赔偿,但是他们说未必需要,老板有向相关方面提出免赔偿的申请。他们没有继续回答我们的提问,可能是忙碌,也可能是其他原因。

请问:“为何免赔偿?买卖合约有提到,根据第几条文,发展商需给予购屋者迟交屋赔偿,就是以迟交屋天数来计算。”

另外,请问:“迟交屋的赔偿如何计算?”

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程先生与太太敬上

答:

购屋者协会中文组主任陈钟灵说,在一手市场,购屋者与发展商签署买卖合约,如果是购买有地房屋,发展商必须在24个月内交屋,假如发展商无法在规定时间内交屋,购屋者可以向发展商提出逾期交屋赔偿。

行管期停工
发展商可申请迟交屋

过去,许多发展商都是根据签署买卖合约的日期来计算迟交赔偿。不过,马来西亚联邦法院在2021年1月裁决的一项案例,发展商和购屋者在计算迟交屋赔偿,可以从购屋者支付订金当天计算。

过去3年多的疫情,影响建筑工程的进展,其中一些时候,行动管制令非常严格,必需领域才可营运,非必需领域暂时不能。那段期间,国人还未开始接种疫苗,建筑工地几乎原地踏步,间中有限制工作人数的规定,如果爆发感染群,必须关闭工地一段时间等等。

由于这些特殊情况,发展商可向产业所属的地方政府,提出交屋日延后的申请,因为并不是他们要停下建筑工程,而是受到疫情的影响,前后不能展开建筑工程的时间加起来估计超过6个月。

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发展商得到豁免赔偿购屋者的优惠期限,可以说各有不同,就看房产计划所属地方政府的评估。这波疫情,影响全国各地许多领域,建筑业也不例外。

这个行业面对另一个问题——建筑工人短缺,间接影响建筑工程的进展。

若你面对购置产业的问题, 或任何与产业相关的疑难杂症,欢迎 传真:03-79558379 电邮:[email protected]

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发展商
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