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财经市场盘点
11:01am 07/07/2022
升息影响买气  产业销售迎逆风
郑碧娥/报道

(吉隆坡6日讯)由于销售减缓和建筑材料价格上涨,大马产业发展商的营收和盈利风险正在升高,分析员指出,利率进一步调高,不只打击房产买家的负担能力,也冲击负债偏高的发展商。

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马银行投行指出,产业领域的复苏步伐脆弱,主要受到劳工及建筑材料短缺影响,导致发展商面临销售减缓和盈利下跌风险,包括:建筑工程进展缓慢、营运成本较高,以及需要支付迟交屋赔偿金。

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为确保可以准时完工和交屋,发展商可能延后推出一些新计划,以避免迟交屋赔偿的风险,建筑工人短缺,是导致工程无法即时完工的主要因素。

除此之外,国行料进一步调高利率,马银行预测国行2022年下半年料再调升50个基点、2023年又再调高75个基点,这不只削弱房产买家的负担能力,也包括负债较高的发展商,例如实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组)和UEM阳光(UEMS,5148,主板产业组)。

与此同时,第15届全国大选(必须在2023年中之前举行)前的不确定因素,一般会影响人们对大型物件,例如房产的购买决定。

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全国产业资讯中心最新的数据告诉我们哪些讯息?“拥屋运动”(HOC)计划已经在2021年12月31日结束,并没有如市场预期继续延长。2022年首季,住宅产业销售按季比下跌6%至230亿令吉,比2021年第四季的246亿令吉少,不过,比2021年首季的196亿令吉稍多。

马银行投行与发展商会谈后了解,2022年首季的销售,主要来自2021年12月,赶在拥屋运动结束之前的订购,在其他地方,未出售房产存货减至12万2172个单位,按季下跌5%,不过,按年增加19%,意味2021年的拥屋运动计划,并不足以协助解决国内存在已久的房产滞销问题。

这些销售与赚幅面对压力的逆风(劳工与建筑材料短缺、政治不稳定因素,以及调高利率),料持续至2023年,

马银行投行对绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业组)和森产业(SIMEPROP,5288,主板产业组)做出买入建议,并且建议持有实达集团、双威(SUNWAY,5211,主板工业产品服务组),以及恒大置地(TAMBUN,5191,主板产业组),同时,将绿盛世国际(EWINT,5283,主板产业组)和UEM阳光下调至出售评级。

与此同时,马银行投行表示,看好绿盛世和森产业,主要是这两家产业发展商,在有地住宅和工业产业领域的涉足比例较高。

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今年产业销售料持平

报告补充,产业领域受到多重打击,发展商预期2022年产业销售持平,同时,降低销售目标,从减少56%至只增加2.8%,不利因素包括:拥屋运动结束、需求减缓,劳工和建材短缺,导致工程进展缓慢,建材涨价压缩发展商赚幅,2022年5月调升利率25个基点,导致发展商财务成本升高,冲击盈利表现。

2022首半年,发展商销售业绩好坏参半,该行研究的6家本地发展商,当中的50%表示,2022年首季销售比预期较少,尽管如此,单单看2022年首季实际销售,并不容易衡量该运动结束的影响力,盈利下跌的其他因素包括:劳工与建筑材料短缺。

该行研究的6家发展商,其中50%的盈利表现比预期逊色,其他50%的表现则符合预期。

今年至今,吉隆坡产业股指数表现低于大市1.5%,截至2022年6月27日,吉隆坡产业指数下跌9.8%,对比吉隆坡综合指数的跌幅为8.3%。

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