经济衰退预期加深 美国房贷利率创2008年来最大降幅

市场对美国经济衰退的预期加深，连带影响房市转冷，从房贷利率走势可看出端倪。最新数据显示，美国房贷利率连两周下降，并出现2008年以来最大跌幅，但相较去年同期，还是相对高出不少。

美国房市变冷

根据美国房贷机构房地美（Freddie Mac）公布，截至7月7日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率从前周5.70%降至5.30%，下跌0.4%，为2008年12月以来最大降幅，但仍远高于去年同期的2.90%。

房地美首席经济学家甘特在新闻稿中表示：“过去两周，30年期固定利率房贷平均利率已大降0.5%，原因是市场对经济衰退的担忧持续上升。”

甘特提到，虽然利率下跌让购屋族的压力稍有舒缓，但如果购屋负担让购屋族受不了，加上经济衰退预期心理，使得房价涨势大幅减缓，房市有望回归正常化。

从房贷需求来看，美国房市确实明显变冷。美国房贷银行协会（MBA）的数据显示，经季节调整后，截至7月1日当周，衡量房贷申请案量的市场综合指数（Market Composite Index）较前周下降5.4%，结束先前连3周的上升态势。

然而，美国民众购屋压力仍居高不下。

根据亚特兰大联准银行公布，今年4月，中位数所得的美国家庭，购买中位数房价房屋时，每月支付房贷金额占可支配所得高达41.2%，远高于2021年同月的30.8%，甚至创2006年7月以来新高。