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地方大北马北马新闻
9:11pm 21/07/2022
继承乔治市战前屋 是祸是福? 陈友新:看地点 建筑情况
报道:杨永年 / 摄影:杨永年、刘振仪

(大北马)爸爸留一间乔治市战前屋给你,是祸还是福?
世遗区中,有很多战前建筑被空置,情况不佳。
(大北马)爸爸留一间乔治市战前屋给你,是祸还是福?
乔治市战前屋的大小、长短可以有很大差别,售价也有差别,但少说都要一单位100万令吉。

(槟城21日讯)爸爸留一间战前屋给你,是祸还是福?

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城市房地产负责人陈友新认为,如果这房产位于旺区,而且建筑情况良好,当然是福!

(大北马)爸爸留一间乔治市战前屋给你,是祸还是福?
陈友新在房地产行业累积了50年经验,过去15年来专注于乔治市战前屋的交易。
旺区非旺区差价30至50%

陈友新在房地产行业累积了50年经验,过去15年来专注于乔治市战前屋的交易。他说,乔治市战前屋的大小、长短可以有很大差别,售价也有差别,但少说都要一单位100万令吉。

“地点也是重要因素,位于旺区或非旺区,售价可差30%至50%。”

他说,战前屋有价,但若继承的战前屋建筑情况不佳,就要花钱维修,不然太破旧的不容易成交。由于受条列保护,维修费动不动就以十万来计算。根据陈友新的经验,由于需要大量使用木料,一些简单的维修也需花上至少10万令吉。

如果是位于旺区的战前屋,即使建筑情况不佳,还是会有人要买。他列出的旺区有爱情巷、南华医院街、牛干冬、本头公巷。不过他说,所谓的旺区,会随着经济活动的改变而有所变动,举例牛干冬,以前接近槟榔路的那一段不太热闹,但如今却热了起来,他现在看好新街的房产价格。

(大北马)爸爸留一间乔治市战前屋给你,是祸还是福?
随着疫情缓和,经济重振,相信会有人有能力购买这些价值不菲的房产。
太破旧或面积太大 不易脱手

“除了太破旧的战前屋不容易脱手,面积太大的战前屋也一样不容易。因为买下来的用途不大,要出租也不容易,维修费及装修费也会更高。”

当被询及是否有废置战前屋的数据时,陈友新说他没有这方面的统计,但据他所知,被废置的战前屋不多,目前空置待租的倒是有。

(大北马)爸爸留一间乔治市战前屋给你,是祸还是福?
即使任由房产废置,业主也需缴付门牌税和地税。
废置仍需缴门牌税地税

如果爸爸留一间乔治市战前屋给你,但这房产不位于旺区,而且需花大钱维修,那就要头痛了,即使任由它废置,也需缴付门牌税和地税。

陈友新说,很多人不知道自己继承了房产,有些人则早就搬到国外居住了,但这情况不多。

“如今,乔治市的战前屋能卖的都卖了,现在要找整排待售的已不容易,两间相连待售的也难找。”

能卖都卖了 抢购潮退去

2009年乔治市入遗后,乔治市战前屋的价值直线上冲,交易在七、八年前达到高峰,外国财团进来一整排一整排买,即使不在世遗区内的战前屋也同样受欢迎。陈友新说,抢购潮已退去,目前的交易情况稳定了下来。

他说,这些外国财团的确是帮助美化了市容,因为要重新维修整顿这些战前屋需要重用巨额,不整修的话,又会废弃荒芜,导致公共安全及卫生问题。

“古迹区内很多战前屋都由社团宗祠拥有,他们不可以随便卖,由个人拥有的,在过去十年内都卖了。现在待售的不多了。”

(大北马)爸爸留一间乔治市战前屋给你,是祸还是福?
王宇航说,槟岛市政厅成功获得其中一些业主的合作,进行清理工作,以维护他们的建筑物。
王宇航:根据租金定门牌税

槟岛市议员王宇航说,市厅没有废弃战前屋的数据,也不会去统计房产的价格,门牌税是根据房产的租金而定,不是根据房产的价值。

他说,如果接获民众投诉某空置或废弃的房产制造公共安全及卫生问题,槟岛市政厅才会着手处理。

根据王宇航提供的数据,从2000至2019年,槟岛市政厅接获97项针对空置房产制造公共安全及卫生问题的投诉(非世遗区),解决了76项。2020至2022年的投诉有35项,成功解决了11项。

最大问题找不到屋主

“面对的最大问题是找不到屋主。有些人长期住在外国,不知道自己继承也房产,有些在国内但不在槟州,也不想特地回来处理。有些是屋主去世了,房产没有人负责。”

他说,即使接获投诉,即便成功找到屋主,但其实市厅还需根据法律程序,不能擅闯民宅解决投诉者的问题,除非是紧急事故,他希望公众在这方面要有耐心。

王宇航说,古迹区的问题较少,即使屋主不在国内,很多战前屋都有信理员或律师打理。

(大北马)爸爸留一间乔治市战前屋给你,是祸还是福?
黄顺祥说,“找不到屋主”已是长久以来的问题,他建议槟岛市政厅修改条例,以便可以更快捷处理公众的投诉。
黄顺祥:3次通知没回应才能进入

亚依淡区州议员黄顺祥说,“找不到屋主”已是长久以来的问题,他建议槟岛市政厅修改条例,以便可以更快捷处理公众的投诉。

黄顺祥是前槟岛市议员,他说他担任市议员时已见识到这种麻烦。当接获公众针对废弃房产制造公共安全及卫生问题时,市政厅需先费力找出屋主,然后发出3次的通知,3次的通知不获回应才能进入处理问题。

“一般上的投诉是有蛇、蚊子、老鼠、树枝过界等卫生问题。”他说,市政厅在这方面的罚款最高也是250令吉,很多屋主即使在国内,也不愿特地回来槟州处理。

“反正只是250令吉,由市政厅的人去做不是更值得吗?”他说,一般人都会这样想,因此市政厅需提高罚款,或改变条例让执法员拥有更大的权力。

“市厅也可以针对空置房产征收更高的门牌税。”他说,各选区都有这种问题,所以他在过去的州议会上提出了建议。

(大北马)爸爸留一间乔治市战前屋给你,是祸还是福?
如果房产的情况对公共健康及安全造成威胁,业主可被对付。

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乔治市
乔治市战前屋

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