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财经即时财经
12:25pm 22/07/2022
香港房市面临完美风暴 银行利率或4年来首次上调
(图:法新社)

22日彭博电)面对联储局激进的紧缩政策,银行业势将4年来首次上调最优惠利率,进而给全球最昂贵的房地产市场之一带来压力。

接受彭博调查的所有12位经济学家均预计最优惠利率将攀升,一些人预计的攀升幅度甚至高达100个基点。1个月期银行间利率Hibor已升至两年高位。

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借款成本上升将迫使银行最终将负担转嫁给消费者。这将给房地产开发商带来更多挑战,他们本就面临居民大批离去和新冠疫情导致经济萎缩的压力。高盛集团、花旗集团和瑞银集团认为,利率上升将成为推动房价下跌的主要因素之一,其中高盛预计房价将在4年内下跌20%。

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金管局预计将上调基本利率,以反映联储局下周加息75个基点的预期。由于实施联系汇率制度,的货币政策受到美国左右。金管局今年加大了力度购买本币,以捍卫联系汇率制度,因为充裕的流动性吸引了交易员做空港元兑殖利率更高的美元。

这导致银行体系总结余较去年高点减少了近60%。彭博行业研究估计,高达2840亿港元(约360亿美元)的资金外流,以及1个月Hibor到年底前跃升至3%以上,将促使主要银行提高最优惠利率。

接受调查的12位经济学家中,有9位预计房价2022年将同比下跌。半数受访者预计最优惠利率到年底前将最多上调25个基点,4位预计会上调50个基点。另外两位经济学家预计会上调75至100个基点。

法国外贸银行高级经济学家Gary Ng表示:“随著流动性继续减少,最有可能的情况是,银行业最早在第四季就需要适应全球货币政策浪潮的转变,除非市场情绪快速逆转,否则可能无法像2016至2018年那样抗衡加息压力。”

当地时间07:58,港元兑美元报1美元兑7.8493港元,接近7.75-7.85兑换保证区间的弱端。这意味著金管局为捍卫联系汇率而进行的持续干预可能会令利率进入上行轨道,并打压房地产市场。

华侨永亨银行经济学家Cindy Keung等人表示:“2022年,由于离港居民人数创纪录,经济前景疲软,以及联储局激进加息的可能性,房地产市场似乎面临。”

他们预计,在2021年温和上涨3.7%后,整体住宅价格将下跌4%。

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