星洲网
星洲网
星洲网 登录
我的股票|星洲网 我的股票
Newsletter|星洲网 Newsletter 联络我们|星洲网 联络我们 登广告|星洲网 登广告 关于我们|星洲网 关于我们 活动|星洲网 活动

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

地方沙巴沙巴特写
8:00am 24/07/2022
【书中自有黄金屋】i-Miliki豁免及减半 购屋印花税能省多少?
示意图

很多房屋首购族在买房时,往往以为只要准备房屋的首期钱就行,却不知道,就算是发展商表明买卖合约律师费是由发展商负责,购屋时还涉及很多费用。

最基本就是买卖合约律师费、贷款合约律师费、买卖合约及贷款合约

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

最常忽略是(stamp duty),很多人误以为去邮局买张邮票,贴上去就行;但是,往往就令许多首购族失去预算。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

千万别被“stamp”字眼误导,是根据产业价值、贷款数额计算,并不是普罗大众所认知的邮票,它涉及的巴仙率虽小,但是产业价格很高,因此这会是一笔很大的数额 。

首相拿督斯里依斯迈沙比利7月中宣布,在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下的2个税务减免措施,其中房价50万令吉以下的首购族将豁免

还没有房产者,应该善用大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下推出的(stamp duty)减免或减半措施。

只要在今年6月1日至2023年12月完成买卖合约的首购族都能享受这项优惠。

这项优惠为:
1. 首购族购买50万令吉以下的房屋,豁免印花。
2. 首购族买50万至100万房屋,减半。
房产买卖合约的法律文件都需付,例如产权转让协议(Memorandum of Transfer)和贷款合同(Loan Agreement)。
所以别以为买屋子很简单,也别以为付了首期钱就解决,实际上还有很多费用要付,以上只是基本和涉及较高昂的费用。

的算法:
产权转让协议

房地产价首10万令吉的率为1%,接下去的10万零1令吉至50万令吉的为2%,50万零1令吉至100万令吉为3%,100万令吉以上为4%。(见附图:大马房地产转让协议

千万别把买卖合约和产权转让协议文件的混为一谈,买卖合约的是每一个盖章10令吉计算。

大马房地产转让 协议印花税税率。

贷款合约

当我们与银行签署贷款合约,这份贷款文件也需要花是固定0.5%,假设申请房屋贷款50万令吉,所需付的房贷合约为2500令吉。(见附图:i豁免或减半。)

有一些发展商为了吸引购买,往往会自行吸纳买卖合约律师费。

i-Miliki豁免或减半印花税可节省数额。(数据仅供参考)

疫期租用率下滑
沙零售产业需求 续疲弱

马来西亚国家房地产信息中心(Napic)资料显示,截至去年第三季,亚庇地区商业零售面积共594万平方尺,租用率约79.1%,低于全国平均租用率。

过去2年多,疫情冲击沙巴房地产,导致住宅、商业及工业产业需求大跌,疫情来袭造成的经济压力,令许多企业在艰辛营运环境下暂停扩充步伐,租用更多办公空间的脚步也因而停顿下来。

截至2021年上半年,沙巴专用办公楼空间供应保持不变,但租用率持续下跌。

疫情下的居家作业新常态,令办公楼空间的需求进一步下跌。

在需求下跌但竞争却加剧的压力下,企业为了求存,惟有设法削减成本,不再租用甚至购买办公空间。

零售产业早已供过于求

大马莱坊(Knight Frank)在2022年大马产业前景报告中指出,除非当局祭出更多足以激励企业扩充业务的各种奖掖,否则,商业产业市场今年料保持低迷。

“在竞争加剧下,留住租户是关键,业主们正聚焦于成本优化、资产加强措施和各种租赁策略。”

“那些租约届满的租户,或将要求业主降低租金,以降低成本继续求存。”

“在讨价还价之际,若有更多企业和商家采取居家方式作业,办公空间空置率料将随之扬升,零售产业领域今年展望料持续疲弱。”

在去年MCO期间,沙巴许多零售业者业绩比2019年同期大跌,不少购物广场业主在MCO期间给予租户高达逾50%租金折扣(当租户被迫停业)以及在复苏式管控令(RMCO)期间给予15至30%租金折扣(视行业而定)。

产业界人士指出,事实上,本地零售产业早已面临供过于求现象,MCO加剧了整个情况。

“在供应过剩加剧竞争压力之余,零售业还同时面临网购的强大威胁,零售业者除了转战线上,也纷纷采取各项削减成本措施,例如要求降低租金、减少人力及减低来货成本。”

示意图

沙产业市场走出谷底

事实上,打从去年第三季开始,沙巴产业市场已有走出谷底,渐入佳境的趋势。

无论是成交单位数量和交易总值,第三季的产业交易都比一直处于跌势的之前几个季度有所增加。

大马莱坊基于3大主因,看好大马房产市场2022年前景:
一)对于为成熟和聪明的投资者是安全的避风港;
二)疫情期间积累的被压抑的需求(pent-up demand)令市场保持强韧。
三)市场信心料回复,前景好转。

亚庇部分商业大厦租金(仅供参考)

地点 每平方尺租金(令吉)
Plaza Shell 4.00-6.00
Riverson Suites 3.50-4.00
MAA Menara 2.00-4.20
大东方大厦 2.30-3.00
默迪卡购物中心次期 1.90–2.95
CPS Tower 2.10–2.65
沙巴大厦 2.50–2.65

NAPIC 3年内换新系统
助减少房产滞销数量 

许多发展商、研究员、产业顾问依赖的产业数资库:国家产业信息中心(NAPIC),预料在3年内更换系统,能更完整提供清晰且准确的数据。

国家房屋局(JPN)总监拿督再也西兰透露,由于国家产业信息中心(NAPIC)的数据较为粗略,因此该局正在开发滞销房屋数据储存系统,以呈现更完整、清晰和准确的滞销房屋数据。

他指出,这个系统是由NAPIC、房政部和马来西亚房地产发展商会(REHDA)合作开发,土地与矿务局(PTG)和各地方政府也参与其中。

“现在我们只是空有堆积的数据,只有开发了新系统,我们才能掌握即时数据,并且可以监控房屋的价格、销售量、滞销量、项目寿命、位置和进行特征配额。”

他说,有了新系统,一些原本没有能力购买房屋的人,就有机会购买一些发展商提供折扣,或者以成本价出售的滞销房屋,否则,在此之前,大家都不知道要去哪里物色这些卖不完的屋子。

“通过新系统,消费者可以上门看屋,再周详地研究他们相中的房屋是否适合居住,或有没有能力购买。”

新系统将在2025年初才完成,除了有助于推动居者有其屋政策,也可减少国内滞销房产的数量。

MIPFM:应拨更多预算完善系统

大马产业及设施管理人协会(MIPFM)指出,数据库只需一个就足够,所有数据都应归属于NAPIC,以避免信息重疊。
NAPIC就隶属财政部旗下的房产估价及服务局(JPPH),它是我国收集和发布房地产数据和信息的唯一机构。

MIPFM认为,政府应该给予更多预算,来整理、收集和分析准确且及时的数据。数据和信息应该更全面,不仅需涵盖未售出单位,还需包括空置和未使用的单位,以更好地掌握资产信息。

“单一的综合房地产数据库,将提高房地产市场的透明度,同时有助于提高房地产的市场占用、投资和开发的市场效率。”

新系统2025年完成

再也西兰透露,这个新的数据库是从今年1月开始输入资料,系统创设已经完成近一半,但当局需要3年的时间,才能确保数据真正完整且具体化。

也就是说,这个新系统会在2025年初才完成。除了有助于推动居者有其屋政策,相信或许也有助于减少国内滞销房产的数量。

他说,通过新系统数据分析,发展商就能重新评估建设计划地点的潜能,再从中圈定更适合开发屋业计划的区块。

“此外,针对一些滞销已久的房屋单位,新系统也能协助州政府提供特别援助,或对持有期(tempoh pegangan)进行例外处理。”

他补充,新系统也能帮助中央政府或州政府制定针对性的政策,并确认什幺地方适合开发屋业发展。

“政府也需要一个数字库,来确定国内房屋滞销的情况对房地产行业而言,是否令人担忧。”

示意图

避免项目搁置或烂尾
购屋前查发展商背景

在八十及九十年代、包括现在,沙巴有许多“烂尾楼 ”,就是发展商收了买家的首期钱,房子起到一半,突然“跑路”。

这些房产可能只建设到20%或50%,银行也根据房子建设进展,由买家的借贷发出款项予发展商,一个晚上,发展商突然“人间蒸发”,房子建设停滞不前,买家住不到心目中的房子,银行另一边追债,要买家付还已发放贷款的利息。

再不然就是遇到问题多多的发展商,所建的房屋都是多多问题,因此在购屋前应查明发展商的背景。

国家房屋局(Jabatan Perumahan Negara https://ehome.kpkt.gov.my)就能查到不良发展商名单。

黑名单会定期更新,主要分成4种:
1.无牌经营(Pemaju Perumahan Tanpa Lesen)
2.不执行仲裁庭判决(Pemaju Ingkar Award Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah)
3.不还罚款(Pemaju Gagal Membayar Kompaun)
4.涉及搁置项目(Pemaju Terlibat Dengan Projek Perumahan Terbengkalai)

108发展商列黑名单

根据最新的黑名单,截至今年7月7日,共有108家发展商因无牌经营被列入黑名单。

截至5月20日,228家发展商有项目搁置或烂尾了;截至6月17日,有高达462家发展商没有缴清罚款。

买家们还得注意,一些发展商的项目会由子公司负责发展,所以看黑名单的时候,别只看母公司的名字。通常在项目的官方网站下方,或是宣传单上,都会列明涉及发展的公司名称,记得也要好好查询!

印花税
书中自有黄金屋
地方热门
6小时
24小时

ADVERTISEMENT

分享到:
热门话题:

ADVERTISEMENT

12小时前
1星期前
2星期前
2星期前
4星期前
2月前

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT