中国央行拟筹6601亿救房地产   风险高 银行恐喊不

（台湾‧台北29日讯）据报道，中国人民银行（央行）拟筹集人民币1兆元拯救房地产业，期待银行将初始资金杠杆化5倍；然而银行提供房地产开发商再融资有风险，能否达到官方资金筹集目标是个问号。

金融时报（Financial Times）报道，中国官方拟筹集人民币1兆元（约6601亿令吉）救助房地产业，除了重振这个负债累累的行业外，也是为了安抚“烂尾楼”风暴中抵制偿还贷款的购屋者。

中国是世界第二大经济体，房地产业占其经济总体产值约1/3。房地产业低迷加上COVID-19疫情严苛封控措施，中国第二季经济成长率放缓到仅有0.4%。

据与会人士透露，中国官方救助房地产业规划为，由人民银行向国有商业银行发放约2000亿元低利贷款（年利率约1.75%）。这些银行使用这笔贷款连同以市场利率贷款的自由资金，为房地产业提供再融资。

知情人士说，中国政府期望银行能将这笔初始资金最多杠杆化5倍，筹集约1兆元，填补房地产业未完成项目所需要的资金缺口。但银行高层和分析师直指，银行提供房地产开发商再融资有回收上的风险，要达到人民银行所设目标或是更高恐有困难。

房地产开发商因高度杠杆化引发资金流危机，不得不暂停数百万间公寓施工，导致许多购屋者拒缴贷款或走上街头抗议。在官方严格的信贷控制下，多家房地产开发商出现内债、外债违约情形，这也削弱了中国经济成长的力量。

分析师认为，透过物件销售或租金产生足够现金流后，使房地产开发商可以偿还新贷款，在这个前提下，人民银行所提出的再融资计划才能奏效、运作。