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国内全国综合
3:03pm 03/08/2022
可负担房屋变无法负担 政府津贴房价被炒翻倍
可负担房屋变无法负担 政府津贴房价被炒翻倍!
网媒FMT调查发现,许多原本只供B40群体居住,不可转售的可房产,居然出现在拍卖或转售平台上,房价更是翻倍看涨,让更多人买不起房。(马新社照片)

(吉隆坡3日讯)原本供低收入群体(B40)购买的,竟然被炒高来卖,售价可比原价高出几十倍甚至数百倍,就连有20年房龄的老房子,也可以在转售时翻倍95%!

不健康的房屋买卖市场让许多人“望屋兴叹”,感叹自己永远都买不起房。

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政府为了落实“居者有其屋”,过去不断推出各种计划,让B40群体、公务员及符合条件者,能以比市价更低的价钱购买房屋,但是近年来,无论是购屋者或房屋仲介都发现,这类型的房产居然被暗中炒价,在过了禁止转售/出租期后,在房产市场里成了新宠,人人争相出售与抢购这类形的房产,导致变成“无法负担”房,乖离了政府当时建房原意。

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房屋交易平台PropertyGuru数据库总经理祖儿托对网媒《自由今日大马》指出,这是目前在二手房产交易市场里常见的情况;他估计30%的廉价与中价产业新业主,都是买来投资用途。

至于拍卖市场上,则能看见更多拥有多间廉价房产的投资者,他们都以高价出租给外劳或非法入境者,让这些原本只是供中低阶段人民居住的房屋,住满了外国人。

“由于享有政府津贴,因此可负担房产能在第一次转售后,在35年里看涨220%至230%,而市场上不乏这类买家,他们愿意出高价买下,造成这类房产价格节节上升。”

政府曾规定,凡是购买可负担房产者,不可在5年或10年内转售与出租,必须是自住用途,只要届满后释出,一般上屋价都会看涨,有时屋龄20年的老房子也可以在转售时涨了95%!

纵使屋价看涨了,但潜在的买家也能以现金买下这类房产,造成屋主都跃跃欲试,愿意转售他们的可负担房子。

大马经济研究机构高级研究员山卡拉指出,这是政策“漏洞”,结果只会让一小部份的人越来越有钱,真正受益的中下阶层却少之又少。

该网媒在拍卖网站上查询后,发现槟城、森美兰及吉隆坡的廉价与中价房产都有人抢著出价购买,但很多买家并不是B40群体,却是拥有多间房产者,他们主要买来出租或转售,以此谋利。

更让人吃惊的是,一些尚在不可转售期的可负担房产,如Rumahwip及Rumah Selangorku 的廉价房产,也赧然出现在拍卖市场上待价而沽。

可负担房屋
炒翻倍

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