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财经财经封面
5:50pm 03/08/2022
6月申贷虽然激增 升息料干扰房市需求
许晓菁

(吉隆坡3日讯)6月大马房地产贷款申请大增35.4%,且申请贷款总值写下多年高位,显示房产购兴复苏,但是分析员认为,国行加息,预计将对该领域造成略为负面冲击,因此维持对产业领域的“中和”评级。

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6月申贷465亿大增35%

MIDF研究表示,根据国家银行公布数据,今年6月申请购买房产的总贷款额达到465亿令吉,按年大增35.4%,按月增长15.8%。这是继4月和5月连续两轮下降后,房地产贷款申请增长重回正数。而累计申请购买产业的贷款总额是2383亿令吉,按年增长5.8%。

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MIDF研究指出,6月的总贷款申请值处于多年高位。分析员认为这应该是经济活动重新开放而产生购兴以及释放早前被压抑的需求。此外,4月时被允许提取公积金,带来更高的资金流动性,也有助于支持房地产购兴。

不但如此,与贷款申请激增一致,6月获批的房产贷款额也很强劲,达189亿7000万令吉,按年增长45.3%、按月增长20.9%。这使到上半年累计批准贷款总额达到939亿令吉,按年增长18.9%。

分析员指出,这些数据意味著发展商的房地产销售前景更好。不过,获得批准的贷款比率,仅从5月的39%微升至40.8%,这表明银行对房地产贷款申请的要求仍然严格。

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然而,加息对该行业还是略有负面影响。国行于7月6日将隔夜政策利率(OPR)上调25个基点至2.25%,这将略微增加购房者的贷款分期付款,并降低购房者的负担能力。

“以50万令吉的房贷为例,估计OPR每增加25个基点,分期付款将增加约3%。”

尽管如此,政府为了支持购兴而提供的激励措施,预计将缓冲加息带来的轻微负面影响。例如最近宣布的大马一家拥屋倡议(i-MILIKI),首购族购买50万令吉以下的房屋,将免缴印花税。

不过总体而言,分析员认为,利率正常化以及进一步上调OPR,可能会略微拖累未来的房地产需求。

马星可负担屋销售看好

因此,MIDF研究维持对房地产行业的“中和”评级,并建议“买入”马星集团(MAHSING,8583,主板产业组),目标价74仙,以及“买入”IOI产业(IOIPG,5249,主板产业组),目标价1令吉29仙。

IOI产业盈利可期

该行认为,马星集团在可负担房屋领域的快速转变战略,将支持其新房地产销售前景。至于IOI产业,因为股价不高,即比每股净有形资产3令吉60仙折价73%,其盈利前景预计将受到房地产投资和休闲与酒店业务的更高贡献支撑。

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