星洲网
星洲网
星洲网 登录
我的股票|星洲网 我的股票
Newsletter|星洲网 Newsletter 联络我们|星洲网 联络我们 登广告|星洲网 登广告 关于我们|星洲网 关于我们 活动|星洲网 活动

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

财经即时财经
11:36am 05/08/2022
独家 | 买房要趁早3理由 财务顾问:10年后1千令吉或租不到一间房
郭秋香报道

(八打灵再也5日讯)财务顾问列出买房要趁早的三大理由,即年轻负担小、年龄越大越难买房,以及通货膨胀!

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

最近一则20个后悔买房理由,包括警戒社会新鲜人不要轻易受到广告或亲戚朋友的游说误导,结果沦为房奴的帖文,再次挑起“买房要趁早?还是租房子日子更好过”的疑问。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

黄玜貹列出三大理由建议买房要趁早。(照片由受访者提供)

财务顾问黄玜貹接受星洲日报访问时,便列出他认为三个买房要趁早的原因。

1)年轻负担小

“学院或大学毕业后(20-25岁)踏入社会工作至35岁时这个阶段,我们称之为财富累积期。这个阶段一般来说,负担相对比较少,最有生产力。父母普遍还健康或未退休,甚至家庭条件好的父母,还能为孩子负担车贷,而这个阶段的年轻人普遍仍然未婚,是最有利与累积财富的时机,也是购买房产最好的时机。”

2)年龄越大越难买房

“申请房贷的最长供期年限为35年,或申请者年龄最高至70岁。如果我们在25岁买房时供35年,35年后,即60岁退休,房贷也缴清了。可是,如果你40岁才买房,最多只能申请30年的贷款年限,房贷需要供至70岁。试想想,当你在60岁,身边已经财务自由的朋友正在四处旅游享受退休生活时,你却还有10年的房贷要缴付,你能够安心的退休吗?”

ADVERTISEMENT

3)通货膨胀

“随着马币不断贬值,我们面对的生活压力也跟着水涨船高。如果我们越早买房,就能够越早缴清贷款,尤其是我们能够趁年轻贷款,将供期尽量拉长,尽量减少每月需要支付的分期付款,才能够拥有更多的现金流用于投资,增加收入。”

也许有人会质疑说:供期越长,不是需要支付更多的利息吗?

假设:同样贷款25万令吉,利息3.5%

(A)贷款供期35年,每月的分期付款为1034令吉,总利息支出为18万4000令吉。

(B)贷款供期20年,每月的分期付款为1450令吉,总利息支出为9万8000令吉。

他表示,乍看之下,(A)贷款需要比(B)贷款缴付多8万6000令吉的利息;可是,由于(A)贷款比(B)贷款每月多出了416令吉的现金流,贷款者可利用每月多出的416令吉,投资在预计获利5%的市场中,20年的预期回报为16万5000令吉,透过低利息的房贷杠杆就能够最大化投资收益。

ADVERTISEMENT

“除此之外,随着货币不断贬值,今天的1000令吉,能够缴付你一个月的房贷,可是10年后的1000令吉,可能连个房间都租不到了。”

他表示,虽说买房要趁早,但买房毕竟是一项涉及几十年的投资,所以一定要准备好完善的财务规划和充足的市场调查。

“一般常见的问题包括误判本身的经济能力,买房时都想买大的,买好的;认为只要银行贷款可以批准,自己就能够负担每月的分期付款。这种现象不只发生在购买房产上,也经常发生在购买汽车上,尤其在几乎人手一车的马来西亚。”

因此,他建议先考虑以最低的价格入手房产,等到经济能力好时/房产增值时,再考虑以小房换大房。

此外,他说,首购族经常会忽略政府推出的可负担房屋,以及把发展商推出各种诱人的条件作为首要选择。

“要知道羊毛出在羊身上,发展商已经将这些‘免首期、多回扣、免费家私’置入在你的房价里。”

ADVERTISEMENT

他建议,除了可以考虑政府推出的可负担房屋,购物者也可以多留意二手市场房产,尤其近年来因为经济不景气,越来越多业主愿意以低于市价的价格脱售房产换取现金。

“二手市场的房产不仅选择多,适当地讨价还价,也能够帮助购物者以更便宜的价格购入房产,甚至还能够利用价差,达到免付首期的效果。此外,选购二手市场房产还能够更好的了解该房产四周的发展、人流甚至邻里环境等因素。

“正所谓千金买邻,这些因素是购买未完成建设的房屋所无法预见的。”

他说,马来西亚房价在2000年左右迎来了百年难得一见的暴涨,当时购入的房产价值,现在至少已经翻了两倍以上。

“现在购入的房产价值,虽然很难能够再像当初那样轻松翻倍,可是我国的房价相比起东南亚各国,还是相对的便宜,我国未来的房价仍在看涨中。”

因此越早买房,就越能够享有房价上涨后的红利。他说,如果继续租房子,增值的房价不仅不能为你带来任何财富的增加,房价越高,其实也意味你需要缴付更多的租金了。

ADVERTISEMENT

打开全文

ADVERTISEMENT

买房
租房
财务顾问

ADVERTISEMENT

分享到:
热门话题:

ADVERTISEMENT

3天前
3天前
2星期前
3星期前
4星期前
1月前

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT