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言路货殖旁观
7:30am 05/08/2022
傅文耀.屋价能够降低一半吗?
傅文耀

政客们与其花时间打口水仗,不如好好和智囊团研究,大马超过190万间已售房子没人住,如何媒合屋主和租客的需要,这会更容易取信于民,为你们拉更多票。

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大选跫音渐近,政治人物也开始找课题炮轰对手和开政治支票。马华雪州主席黄祚信日前表示,一旦国阵重夺雪州就会将雪州发展机构(PKNS)的可负担房屋售价降低一半,从25万令吉降至12万5000令吉。

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此番言论,引发朝野的口水战,万挠区州议员蔡伟杰表示,目前国阵也执政多个州属并推行中央一马房屋和直辖区房屋计划等,但有近一半房子滞销,政府应该带头降价出售。

个人认为朝野双方的唇枪舌剑,无法解决大马人,特别是年轻族群拥房问题。按目前的建筑材料和土地获取成本,要在雪隆市区找到一间10多万的房子,简直就是天方夜谭。在违反市场规律情况提出的政策,失败几率十分高。

另外,买房除了看价格,地点更是重要,一些州政府推出的可负担房产,偏离市中心,社区发展也相对不成熟,价格再便宜也难吸引人去买。可能你会说,买房者太挑剔了,又要房子靠近市中心,又要便宜,天下哪有这么好的事情?

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不知从何时开始,买房成为人生必须完成清单之一,好像你不买房人生就不再完美。但西方许多国家,20至40岁都是选择租房,直到自己生活稳定,清楚知道自己要在哪个地方长期定居,才选择买房。

大马乃至整个亚洲,大家似乎都没办法脱离农民那套有土斯有财的观念,只是现在人都不再种地了,选择买砖头来为自己的财产保值。这其实没有错,但前提是在你做此决定前,是否有咨询超过一位业界人士的意见,还是看了发展商美美的展示屋就“胆粗粗”签下买卖合约?

笔者最近碰到一位工作上的朋友,人在新加坡,但他在雪邦附近买了房子,装修、收租管理和找租客都需要外包给人处理。他本以为,靠近机场,附近又有大学,租客来源一定没问题,怎料又碰上了疫情。现在房子是建好了,却变成了他一个挥之不去的烦恼。

这位朋友当时就是因为当地房价便宜,约莫25万令吉,忽略了市场变化和备用计划,导致他进退维谷。只看房价便宜,没有考虑自己的需求和管理能力,就算买到房,也有一大堆问题等待他解决。

其实住房政策未必是一定要买,例如之前政府提及住宅房屋租赁法令,就打算监管一直发生纠纷的租客和屋主出租活动。但随着前房屋部长祖莱达改当原产业部长,该法令拖了一年多还是没有被落实。

另外,如果政府真的要解决住房问题,不如开放寻找业界人士合作,不一定要推出更多廉价房产。或许政府可以提供一个无烦恼,且稳定的租房方案,让处在经济不稳定环境中的青年们“有瓦遮头”。

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政客们与其花时间打口水仗,不如好好和智囊团研究,大马超过190万间已售房子没人住,如何媒合屋主和租客的需要,这会更容易取信于民,为你们拉更多票。

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傅文耀
可负担房屋
住房问题
貨殖旁觀
雪州发展机构(PKNS)
房屋部长

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